Haus zum Verkauf €249.000
02708 Sachsen - Niedercunnersdorf

# Objektbeschreibung
Fernab vom Trubel des Alltags - Ihr neues Zuhause in idyllischer Alleinlage!

Dieser 3-Seitenhof bietet ein Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung sowie verschiedene Nebengebäude mit Garagen und Lagerflächen.
Das große Haus eignet sich, aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten, hervorragend für eine große Familie mit Kindern, als Generationswohnen, für Tierliebhaber, sowie für handwerklich begabte Individualisten oder Selbstversorger.

Geheizt wird mit modernen Flüssiggasthermen, welche 2014 eingesetzt wurden sowie mithilfe zweier Kaminöfen.
Das Haus wurde durchgehend liebevoll gepflegt und kontinuierlich saniert und modernisiert.

An das Gehöft schließt sich eine Obstwiese an, welche für Hobbygärtner aber auch Ruhesuchende optimale Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Hier ist genug Platz zum Spielen für Kinder, zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse oder einfach zum Genießen und Entspannen.
Ebenfalls wäre die Haltung von Tieren möglich.
Eine große massive Scheune, Garagen und Lagerflächen befinden sich direkt auf dem Hof.

Angrenzend an den Hof befinden sich noch ca. 4000 qm Wiesenfläche und ca. 300 qm Laubwald.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 13952 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Niedercunnersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Kottmar im Landkreis Görlitz in Sachsen. Es liegt im Oberlausitzer Gefilde, am Tal des Cunnersdorfer Wassers, etwa 13 Kilometer südöstlich von Bautzen und 15 Kilometer nordwestlich von Zittau.

Anbindung
Auto: Niedercunnersdorf ist über die Bundesstraße B156 und die Staatsstraße S154 erreichbar.
Bus: Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Bautzen, Zittau und Kottmar.
Bahn: Der nächste Bahnhof befindet sich in Kottmar, etwa 5 Kilometer entfernt.

In Niedercunnersdorf gibt es:
einen Kindergärten
eine eigene Grundschule und einen Schulhort
verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
eine Gaststätte
einen öffentlichen Grill- und Spielplatz
ein Gewerbe- und Industriegebiet
eine günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
einen Jugendclub
eine Kegelbahn
5 Museen
sowie ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben mit vielen Höhepunkten

# Sonstiges
Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 63,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-060954