Haus zum Verkauf €550.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Glinde verbindet historischen Flair mit modernem Komfort. 1936 erbaut und 1999 kernsaniert, besticht es durch seinen traditionellen Baustil und zeitgemäße Ausstattung. Die praktische Garage rundet das Angebot ab.

Auf 130,45 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz für die Familie. Der einladende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss geht nahtlos in die Terrasse und die gemütliche Loggia über, ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Garten.

Das Obergeschoss dient als Rückzugsort mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem charmanten Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein.

Der Keller bietet viel Stauraum und direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Das 596 Quadratmeter große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einem blühenden Garten bis zum Spielparadies für Kinder.

Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für effiziente Wärme, zusätzlich bietet ein gemütlicher Kamin wohlige Atmosphäre.

Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die heimischen Strom produziert und ins Netz einspeist. Mit einer Leistung von ca. 3,00 kWp speist der aktuelle Eigentümer ca. 3.000 kWh pro Jahr ein und erhält dafür 13,55 Cent pro kWh inkl. MwSt. Die PV-Anlage reduziert die Energiekosten erheblich und generiert zusätzliche Einnahmen.

Highlights:

Nachhaltige Energieversorgung dank PV-Anlage
Zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung
Reduzierte Stromkosten
Moderne Gasbrennwertheizung (2004)
Gemütlicher Kamin
Viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten auf 596 Quadratmetern Grundstück

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Haus zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,24 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 596 m²
Nutzfläche: ca. 142,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Glinde im Bundesland Schleswig-Holstein, nordöstlich von Hamburg. Glinde bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Glinder Einkaufszentrum ist nur wenige Autominuten entfernt.

Bildungseinrichtungen: Glinde bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Glinde.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Glinder Stadtpark und das Waldgebiet am Oher Tannen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannenden Stunden im Freien ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Freizeitbad Reinbek, bieten zahlreiche Aktivitäten.

Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift sind in wenigen Minuten zu erreichen und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Glinde liegt direkt an der Autobahn A24, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Richtung Lübeck gewährleistet. Die Buslinien 137 und 333 verbinden Glinde mit den umliegenden Ortschaften und dem Hamburger U-Bahn-Netz. Der nächste S-Bahnhof in Reinbek ist ebenfalls gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 12,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 4,7 km
Fernbahnhof 5,7 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 4,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 13,1 km
Hauptschule 17,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8127