2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.055
Venloer Straße 393, 50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Unsere Wohnungen sind wie unsere Mieter:innen – smart, effizient, bunt und mitten im Veedel. Wir denken an morgen und hier können wir alles verbinden: Digitaler Komfort, Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Bei uns wohnen Sie so, wie es zu Ihnen passt.

Das Objekt wurde im Mai 2023 neu errichtet. Es verfügt über 24 Wohnungen zwischen 46 und 99 m², verteilt auf vier Etagen. Die 2- bis 4-Zimmerwohnungen sind teils hofseitig nach Westen ausgerichtet. Vereinzelt verfügen die Wohnungen über großzügige Terrassen und Balkone, ebenfalls an der sonnigen Westseite gelegen. Die offenen, einladenden Küchen in den Wohnungen bilden eine Einheit mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. In der hauseigenen Stellplatzgarage bieten zehn Pkw-Stellplätzen Platz für den Privat- und Dienstwagen. Besonders begehrt und selten: Der im Innenhof gelegene grüne Außenbereich eignet sich hervorragend zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ob Singles, Paare oder WGs – die großzügig gestalteten Wohnflächen ermöglichen Lebensqualität und bieten Raum zur persönlichen Entfaltung.

Die Kombination aus hochwertiger Technik und Materialien, einem intelligenten Energiekonzept dank Photovoltaikanlage und einer modernen und qualitätsvollen Komposition passt ideal in das Wohnkonzept von Morgen – und zum Stadtbild.

Ein besonderes Highlight stellt die umfänglich digitale Ausstattung der Wohnungen dar: alle Smart-Home-Anwendungen wie Heizung, Beleuchtung, Türen, Fenster- und Türkontakte, Jalousien und Klingelanlage lassen sich ganz bequem mittels Metropol-App, vorinstalliertem Tablet in der Wohnung oder Sprachassistenz zentral steuern.

# Ausstattung
MEHR VORTEILE PRO QUADRATMETER
Die Wohnungen sind mit einer Vielzahl an digitalen Features ausgestattet und vom ersten Tag an für Sie startklar.

Die Steuerung der digitalen Anwendungen wie Heizung, Lampen, Jalousien und Klingelanlage erfolgt mit Hilfe der eigenen Metropol-App oder des vorinstallierten Tablets in der Wohnung. Darüber hinaus können Sie die Bedienung in gängige Sprachsteuerungssysteme wie Apple HomeKit und Amazon Alexa einbinden.

Die Kommunikation mit der Verwaltung sowie die Einsicht relevanter Dokumente wie Mietvertrag und Nebenkostenabrechnungen erfolgt ebenfalls digital und effizient.

PLUG & PLAY – DIE DIGITALE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
• Flexibles Internet: Vorinstallierter Glasfaseranschluss mit bis zu 500 Mbit/s, W-LAN im gesamten Gebäude und Glasfaser-TV-Anschluss
• Intelligente Paketstation: Paketannahme bei Abwesenheit und Hinterlegen von Paketen für Nachbarn
• Digitales Mieterbrett: Infos der Hausverwaltung sowie Mobilitäts- und Wetterinformationen im Eingangsbereich und in der Metropol-App
• E-Ladestationen für Privat- oder Dienstfahrzeuge und E-Bikes
• Smartes Türschloss: Schlüsselloses Öffnen von Türen, Briefkasten und Paketbox
• Digitale Klingel: Klingelruf inkl. Video-Stream auf Tablet/App und Öffnen über Smartphone möglich
• Smart Metering für den ökologischen Fußabdruck: Auslesen eigener Verbrauchsdaten in Echtzeit via App oder Tablet

EIN RUNDUM SORGLOS-PAKET – WEITERE MERKMALE
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte · Parkettboden · Fußbodenheizung · elektrischer Sonnenschutz · Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss · stufenloser Zugang · Personenaufzug · PKW-Stellplatz · Fahrradstellplätze · grüner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Spielbereich für Kinder · bodenebene Regendusche mit Glasduschabtrennung · Bluetooth-Duschradio

Die Smart-Home-Gebühr (u.a. auch für die Internetnutzung) sowie die Betriebs- und Heizkosten sind bereits in der Warmmiete enthalten. Für Sie entstehen keine weiteren Kosten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.165

# Lagebeschreibung
Köln-Ehrenfeld ist geprägt durch Kunst und Kultur. Neben zahlreichen Street Arts bietet das bunte Multi-Kulti-Veedel eine lebendige Kreativ- und Kulturszene aus Konzerten, Lesungen und Kunstausstellungen. Hier treffen sich Jung und Alt, Familien und Alleinstehende sowie Menschen aus aller Welt. Vielfalt wird hier großgeschrieben.

Auf der Venloer Straße schlägt das Herz von Ehrenfeld. Neben großzügigen Sport- und Freizeitangeboten finden sich im Veedel viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants vor: ein echtes Stück Kölner Individualität vereint mit zahlreichen Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Hier bleibt kein Wunsch offen.

GRÜNANLAGEN UND FREIZEITANGEBOTE – EINE AUSWAHL
• „Live Music Hall“ als feste Institution der rheinischen Musik- und Konzertszene
• Das „Neptunbad“ mit zahlreichen Wellness-Angeboten
• Kölns größte Kletter- und Boulderhalle „Kletterfabrik“
• Der liebevoll gestaltete Biergarten „Bumann & Sohn“
• Die Spielstätte urbaner Subkulturen „Club Bahnhof Ehrenfeld“
• Die grüne Oase Kölns und Veranstaltungsort für Open-Air-Events: der „Leo-Amann-Park“

INFRASTRUKTUR
Neben dem „Regional- und S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld“, der zwei Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, ist die Venloer Straße mit verschiedenen Bus- und Stadtbahn-Linien in alle Richtungen gut angebunden. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann die Autobahn über die Innere Kanalstraße schnell erreichen.
• Regionalbahnen: RE 1 · RE 8 · RE 9 · RB 27 · RB 38 · S 12 · S 19
• KVB-Stadtbahnlinie 13 „Gürtelbahn“ (unterirdisch)
• KVB-Stadtbahnlinien 3 und 4 (unterirdisch)

# Sonstiges
In dem Wohnungsmietvertrag wird eine jährliche Indexierung der Nettokaltmiete vereinbart. Die Mindestmietlaufzeit beträgt 24 Monate.

Gerne möchten wir Sie über die Verwendung Ihrer Daten informieren. Unter nachfolgendem Link finden Sie dazu die notwendigen Informationen: www.metropol.de/datenschutz-metropol

www.instagram.com/metropol_career

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 15.04.2034
Baujahr: 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ve393_3R_3.16