Haus zum Verkauf €1.600.000
23570 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Travemünde - the Spot to be. Sie wollen das auflebende Travemünde genießen und dennoch in ein ruhiges Zuhause, abseits des Trubels zurückkehren? Dann haben wir Ihr Zuhause gefunden.
Wir bieten auf dem geschichtsträchtigen Priwall ein tolles Grundstück mit vorhandener Planung & Baugenehmigung!
Der Grund erstreckt sich auf ca. 1.015 m² und befindet sich zentral auf dem Priwall, eine kleine Halbinsel an der Mündung der Trave. Der Fähranleger ist gerade einmal 5 Gehminuten entfernt. Die regelmäßig pendelnden Fähren bringen Sie innerhalb weniger Minuten in das belebte Travemünde und wieder zurück. Ein Edeka Markt sowie eine Bäckerei befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung auf der Halbinsel. Des Weiteren hat der Priwall einige Restaurants und Cafés zu bieten, unter anderem das Restaurant "Ahoi" des bekannten Sternekochs Steffen Henssler.
Genehmigt ist zur Zeit ein anschauliches Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss und 8 Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 800,45 m².
Zusätzlich beinhaltet die Planung eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Der hintere Teil des Grundstücks, also die Gartenseite ist Süd-Westlich ausgerichtet. Ihr Blick gleitet über die angrenzende, idyllische Weide.

Im Juni 2024 wurde ein weiterer Entwurf beim Bauamt eingereicht. Dieser beinhaltet ca. 80m² mehr Wohnfläche und 13 Wohneinheiten. Die Zwei-/Dreizimmerwohnungen haben eine Größe zwischen 56m² bis 70 m² Wohnfläche. Eine Penthouse Wohnung verfügt über 127 m² Wohnfläche, mit zwei Schlafzimmer uns zwei Bädern.
Eine Tiefgarage wurde nicht geplant, dafür einige Außenstellplätze.

AKTUELLE SUPER-GELEGENHEIT:
Die Sonderabschreibung (depressive AfA) ist beschlossen und direkt ab Oktober 2023 gültig! Das bedeutet, Bauherren/Bauträger können in den ersten 6 Jahren, jedes Jahr 6% der Investitionskosten abschreiben. Sprechen Sie hierzu Ihre Steuerberater an. Dies bietet eine große Chance den hohen Zinsen entgegenwirken zu können.

# Ausstattung
vorhandene Unterlagen:
- Baugenehmigung
- Baugrunduntersuchung
- Kampfmittelfreiheit
- Wurzelsuchgraben
- Baulastenverzeichnis

Kaufpreis pro m²: 1.818,18 €

Käuferprovision: 3 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1015 m²
Vermietbare Fläche: ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Der Priwall ist vor allem im Sommer ein sehr beliebtes Urlaubs-und Ausflugsziel, auch weil sich auf dem nordöstlichen Teil der Halbinsel ein breiter Sandstrand zum Bad in der Lübecker Bucht befindet. In den letzten Jahren hat sich der Priwall zu einem angesagten Naherholungsgebiet entwickelt. Vor allem die neu gebaute Marina samt Promenade sowie Ihren verschiedenen Szenerestaurants (z.B. "Ahoi" von Sternekoch Henssler) und angesagten Urlaubshotels (z.B. "SlowDown") strahlt eine große Anziehungskraft auf Segler und Touristen aus.

Wunderschöne Natur lädt auf dem Priwall zu Spaziergängen ein, zum Beispiel zum Aussichtsturm im Süden der Halbinsel oder ans Wasser zu einem entspannten Picknick.

Mit der Priwallfähre (Autofähre) für Fahrzeuge und Fußgänger gelangen Sie zudem bequem nach Travemünde, welches als beliebtes Urlaubsziel mit vielen Unternehmungsmöglichkeiten und Attraktionen bekannt ist.

Der Priwall gehört seit 1913 zur Hansestadt Lübeck. Zum Stadtbezirk Priwall gehören auch die Traveförde mit Pötenitzer Wiek und Dassower See (mit den Inseln Buchhorst und Graswerder). Die Mecklenburger Landstraße führt in West-Ost-Richtung quer durch den Priwall nach Mecklenburg.

# Sonstiges
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 5924