1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Dieses Apartment in einem Pflegeheim mit Baujahr 2001 besticht durch seine zentrale Lage mitten in Bamberg und die gleichzeitig grüne Umgebung. So bietet die Nähe zur Bamberger Innenstadt kurze Besorgungswege zu Fuß oder per Stadtbus, gleichzeitig genießen Sie oder Ihre Mieter jedoch eine Aussicht auf grüne Bäume und das fließende Wasser des Nonnengrabens. Wer noch mehr Natur erleben möchte kommt mit einem Ausflug in den Bamberger Hain voll auf seine Kosten.
Ihre Besucher, mit denen Sie diese Ausflüge gemeinsam unternehmen können, finden auf dem Parkplatz auf der anderen Seite des Nonnengrabens, der Tiefgarage City-Altstadt oder dem Parkhaus Zentrum Süd in der Schützenstraße immer einen Parkplatz.
Mit dem Betreiber besteht ein Mietvertrag zur Nutzung des Apartments als Pflegewohnung. Die damit einhergehenden Mieteinnahmen, Verwaltungskosten und Mietausschüttungen der letzten Jahre können den detaillierten Mietabrechnungen in unserem Web-Exposé entnommen werden. Die Mieteinnahmen basieren auf der Wohnfläche inkl. Nutz- und Funktionsflächen in Höhe von 40 m². Die reine Wohnfläche des Pflegeapartments wird auf 23 m² geschätzt. Die Höhe der Mietausschüttungen ist u. a. von der Gesamt-Belegung der Pflegeeinrichtung abhängig. Auf diese Weise wird ggf. vorhandener Leerstand einzelner Apartments und damit einhergehender Mietausfall gleichmäßig auf alle Eigentümer verteilt.
Teil des Mietvertrages, welchen Sie im Anhang der Teilungserklärung sowie als gesondertes Dokument finden, ist ein bevorzugtes Nutzungsrecht des Vermieters, welches Ihnen nach einer Anmeldefrist von 6 Monaten einen Pflegeplatz für sich selbst, Ihren Lebenspartner oder Verwandte ersten Grades zusichert. Das Entgelt für die eigene Nutzung bemisst sich nach dem zur Zeit der Ausübung geltenden Kostensätzen des Betreibers.
Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um diese attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Altersvorsorge zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Anmeldefrist 6 Monate für eigene Nutzung
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Nutzfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Diese Seniorenwohnlichkeit mitten in der Bamberger Inselstadt punktet mit einer ausgesprochen guten Lage. Restaurants, Bäckereien, Metzgerei, Ärzte, Banken, Apotheken und Poststellen befinden sich im Umkreis von 5-10 Gehminuten und sind damit in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Rewe und eine Norma gegeben und können bequem mit den Stadtbus erreicht werden. Der nahegelegene Bamberger Hainpark bietet als Erholungsgebiet mit zahlreichen Spazierwegen durch Theresienhain, Luisenhain, Jahnwiese und Co. außerdem Möglichkeiten zur ausgiebigen Entspannung. Die nahgelegene Innenstadt ist entweder zu Fuß oder durch die nächsten Bushaltestellen am Schillerplatz oder der Schranne erreichbar, welche von den Linien 901, 908, 910, 912, 937, 978, 983, 989, 991 angefahren werden.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 20.12.2028
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G1312
