4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
73329 Baden-Württemberg - Kuchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet diese Wohnung großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles und freundliches Ambiente. Die komplett modernisierte Küche von 2022, ausgestattet mit hochwertigen Neff Geräten, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Alle Fenster wurden 2018 erneuert und sind mit Rolläden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und Privatsphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der große Loggia, der von allen Zimmern aus zugänglich ist und einen atemberaubenden Blick ins Tal bietet. Hier können Sie entspannen und die ruhige Umgebung genießen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung, je nach Bedarf.

Die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der Ihnen bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.

# Ausstattung
Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: 94 m²
• Zimmeranzahl: 3 bis 4 Zimmer (flexibel nutzbar)
• Baujahr: 1974
• Heizung: Fernwärmeheizung von 2009
• Küche: Komplett modernisiert in 2022 mit hochwertigen Neff Geräten
• Fenster: Neue Fenster (2018) mit Rolläden in allen Räumen, ausgenommen vom Kinderzimmer
• Loggia: Großzügiger Loggia, von allen Zimmern zugänglich, mit herrlichem Blick ins Tal
• Sanitäreinrichtung: Gäste-WC
• Parkmöglichkeiten: Carport

Hausgeld:
- Monatliches Hausgeld beträgt: 477€
- Monatliches Hausgeld umlegbar: 226€
- Monatliches Hausgeld nichtumlegbar: 250€
- Davon Rücklagenvorauszahlung: 122€
Rücklagen zum 31.12.2023 in Höhe von 297.395€ Anteil Wohnung 10.152€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,21 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen und eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ist Kuchen eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit über 5.700 Einwohnern. Erschwinglicher Wohnraum, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, vier Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein kinderfreundliches Familienbad prägen die Filstalgemeinde. Außerdem werden vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten verbunden mit einem regen Vereinsleben und kulturellen Veranstaltungen geboten. Für das an der Bahnlinie Stuttgart – München gelegene Filstal bildet die B 10 die Haupterschließungsachse unserer Region.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bürgereinrichtungen) sind schnell zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

# Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.12.2017
Gültig bis: 2027-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44310108-104105