3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
22397 Wandsbek - Wohldorf-Ohlstedt

# Objektbeschreibung
Ihre helle und freundliche Erdgeschosswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von zwei kleinen Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1996. Sie befindet sich im rückwärtig gelegenen, von der Straße abgewandten Haus.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Gäste-Duschbad und ein Ensuite Vollbad. Alle Zimmer sind mit bodentiefen, großen Fenstern versehen, die viel Licht in die Zimmer lassen. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lassen sich laue Sommerabende bei einem Glas Wein oder ein gemütlicher Mittagskaffee genießen.

Der Fussboden der Wohnung ist mit einem hellen Parkett ausgelegt, welches erst vor kurzem neu geschliffen und versiegelt wurde. Die moderne, gut ausgestattete Einbauküche ist in einem hellen Cremeton gehalten, die Bäder in einem zeitlosen weiß gefliest.

Weiterhin gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis enthalten und über die Treppe des Hausflurs zu erreichen ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie im Keller über einen großen Abstellraum, zum Lagern nicht alltäglicher Dinge.

Insgesamt strahlt diese attraktive Wohnung eine wohnliche Atmosphäre aus und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, von der Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen können.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster isolierverglast

Heizung und Warmwasser:
Gasheizung, neu im August 2023

Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen

Küche:
moderne Einbauküche

Bäder:
neutral weiß gefliest, Ensuite Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC mit Dusche

Modernisierungen:
Dach und Westfassade 2011 und 2015
Heizung im August 2023

Besonderheiten:
Tiefgaragenstellplatz inklusive, Terrasse, Parkett, Gäste-WC mit Dusche

Monatlich zu kalkulierende Kosten:
Wohngeld (inkl. Erhaltungsrücklage von 202,71 €): 455,00 € davon i.d.R. umlagefähige Kosten: 183,12 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In einem der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs, direkt am Naturschutzgebiet "Wohldorfer Wald" und in einer Anwohner-Sackgasse, liegt diese schöne Erdgeschosswohnung. Ihr Stadtteil Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt ist Teil der Hamburger Walddörfer im Norden Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.

Der Stadtteil ist idyllisch, naturreich und doch gut an die Hamburger Innenstadt oder umliegende Stadtteile angebunden, dank der U-Bahn Haltestelle "Ohlstedt", die sich fußläufig in etwa 7 Minuten gut erreichen lässt. Auch die Buslinien 176 und 276 sorgen für Mobilität ohne Auto. Auf fast gerader Strecke gelangen Sie über Poppenbüttel und Bramfeld mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt.

Sportverein, Tennisclub oder diverse Pferdehöfe sorgen für viel Freizeitspaß. Wer es ruhiger mag nutzt den Duvenstedter Brook oder Wohldorfer Wald für einen ausgedehnten Spaziergang, die Joggingrunde oder einfach zum Verweilen zwischen Moor, Wiese, Heidefläche und Laubwald.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK_90_001