3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Ausstattung
Willkommen in dieser einladenden Dreizimmerwohnung, die sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für kleine Familien eignet.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen gehören die Dachsanierung im Jahr 2016, die Fenstersanierung im Jahr 2022 und die Fassadensanierung im Jahr 2013. Die Fassade ist zudem seit über 10 Jahren mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.
Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine normale Ausstattung und liebevolle Details wie Stuck an den Decken aus. Ferner verfügt das gesamte Gebäude über Klimaanlagen, die Ihnen kühle Momente im Sommer bescheren. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne samt Regendusche – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente.
Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Außerdem gut zu wissen:
• Aktuell gibt es keine Aufzüge im Haus, jedoch sind diese in den kommenden Jahren geplant, was den Wohnkomfort weiter steigern wird.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt aktuell die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Insgesamt werden zehn identische Wohnungen (alle vermietet) im Haus angeboten, diese können auch gerne im Paket gekauft werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.699,37 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Kehl, eine malerische Stadt am westlichen Rand des Schwarzwalds, liegt unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze am Ufer des Rheins und bietet eine einzigartige Verbindung von deutscher und französischer Kultur. Mit etwa 36.000 Einwohnern ist Kehl ein charmantes Mittelzentrum, das sowohl historische Schönheit als auch moderne Annehmlichkeiten vereint.
Kehl befindet sich in der Oberrheinebene und besticht durch seine strategische Lage in der Mitte Europas. Direkt gegenüber auf der anderen Rheinseite liegt Straßburg, die Hauptstadt des Elsass und Sitz zahlreicher europäischer Institutionen. Die beiden Städte sind durch die eindrucksvolle Passerelle des Deux Rives, eine Fußgänger- und Radfahrerbrücke, verbunden, die als Symbol der Freundschaft zwischen Deutschland und Frankreich steht.
Die Bundesstraße B28 führt direkt durch Kehl und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5, die wichtige Städte wie Karlsruhe und Basel verbindet.
Die Straßenbahnlinie D verbindet Kehl mit Straßburg und bietet eine schnelle und umweltfreundliche Alternative für Pendler und Besucher. Die Bahnlinie Offenburg–Straßburg bietet zudem schnelle Verbindungen zu beiden Städten und weiteren Zielen.
Rad- und Wanderwege: Kehl ist gut in das regionale Radwegenetz eingebunden, was sowohl Freizeitaktivitäten als auch den täglichen Arbeitsweg erleichtert.
Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Einkaufen einladen. Auch große Supermärkte und Einzelhandelsketten sind gut erreichbar.
Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, sind in Kehl ansässig. Auch eine Hochschuleinrichtung in Zusammenarbeit mit der Hochschule Offenburg ist vorhanden.
Die nächste Grundschule (Sölling Grundschule) ist etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule (Tulla-Realschule) rund 800 Meter entfernt.
Ein breites Angebot an Arztpraxen, Apotheken und das Kehler Klinikum sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
Der Rhein und die umliegenden Naturgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wander- und Radwege sowie naturnahe Erholungsgebiete. Der beliebte Jardin des Deux Rives ist ein grenzüberschreitender Gartenpark, der ideal für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge ist.
Kehl bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die harmonische Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung geprägt ist. Die Stadt besticht durch ihre freundliche und einladende Atmosphäre, gepflegte Grünanlagen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Der Wohnungsmarkt in Kehl bietet vielfältige Optionen, von historischen Altbauten über moderne Neubauten bis hin zu attraktiven Einfamilienhäusern.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Kehl Rathaus (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Kehl Station (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.01.2018
Gültig bis: 2028-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VV0I046N
