2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.950
45136 Essen - Bergerhausen

# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung im Herzen von Essen-Bergerhausen bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und höchste Sicherheitsstandards. Die Wohnung besticht durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine durchdachte Raumaufteilung.

Wohnfläche und Lage:
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten und kontinuierlich aktualisierten Mehrfamilienhauses. Dank der nur drei Stufen zum Eingang ist sie bequem und barrierearm zu erreichen.

Ausstattung und Komfort:

Renovierung: Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Dementsprechend ist für ein für ein ansprechendes Wohnambiente gesorgt.
Sicherheit: Alle Fenster sind abschließbar und bieten somit ein zusätzliches Plus an Sicherheit.
Sanitäreinrichtungen: Die Wohnung ist mit neuen Sanitärgeräten ausgestattet. Dazu gehören moderne Badarmaturen, ein leistungsstarker Durchlauferhitzer, ein platzsparendes Untertischgerät sowie eine effiziente Bad-Heizung.
Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.
Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht die ordentliche Aufbewahrung von Gegenständen.

Gemeinschaftliche Einrichtungen:

Wasch- und Trockenraum:
Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem und ohne zusätzlichen Aufwand Ihre Wäsche zu erledigen.

Gebäudezustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig modernisiert. Dies garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine langfristig wertstabile Investition.

Zusammenfassung:
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort, Sicherheit und einer gepflegten Wohnumgebung. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Details machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie in Essen-Bergerhausen.

# Ausstattung
Fußbodenheizung
abschließbare Fenster
neue Sanitärausstattung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages!

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bergerhausen, einem der gefragtesten Wohngebiete in Essen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen Bergerhausen zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte in der Umgebung gesichert, ein Bäcker und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der nur wenige Autominuten Gruga-Park lädt zudem zu Spaziergängen, Joggingrunden und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Essens. Zudem ist die Autobahn A52 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Somit bietet diese Eigentumswohnung eine perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Lage und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Supermärkte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, jedoch sind weiterhin Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.12.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 204676