3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
78462 Baden-Württemberg - Konstanz

# Objektbeschreibung
Eingebettet in das begehrte Viertel des Konstanzer Paradieses, vereint diese charmante 3-Zimmerwohnung auf ca. 92 m² im 2. Obergeschoss eines 2003 aufwendig renovierten Mehrfamilienhauses historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz. Diese Lage bietet sowohl die Nähe zum pulsierenden Stadtleben als auch die unmittelbare Erreichbarkeit von Rhein und Bodensee – ein seltener Fund, der seinesgleichen sucht. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine ideale Infrastruktur, während die ruhige Zone um Sie herum für Frieden und Entspannung sorgt.

Ein Highlight der Wohnung ist der edle Holzparkettboden, der mit seinem kunstvoll verlegten Muster den schicken Zimmern eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die historische Bausubstanz präsentiert sich mit außergewöhnlich gestalteten zweifach verglasten Holzfenstern, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Erker, der einzig unter Denkmalschutz steht, bietet einen reizvollen Blick auf die Nachbarschaft und genügend Raum für die gesamte Familie. Die weitläufige Küche ist nicht nur ein Treffpunkt für Freunde, sondern auch perfekt für das nächste Dinner-Event ausgestattet, inklusive Blick in den idyllischen Innenhof. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, ein zeitgemäßes Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den durchdachten Grundriss. Die hellen Badezimmerfliesen reflektieren den angenehmen Wohnstil dieser attraktiven Immobilie. Ein zweckmäßiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum im Keller bereit. Ein besonderes Merkmal ist der grüne, zugängliche Innenhof – ein Paradies für Kinder. Über diesen gelangen Sie zu Ihrem exklusiven Tiefgaragenstellplatz, der optional für 35.000 Euro erworben werden kann.

Die herausragende Lage unterstreicht den charmanten Gesamteindruck dieser Immobilie. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2003 umfasste unter anderem neue Bodenbeläge, Sanitäranlagen und doppelt isolierte Fenster. Die Wohnung steht ab sofort leer und kann sofort bezogen werden. Diese Immobilie ist nicht nur ideal für kleine Familien oder Paare, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Zuletzt wurde die Wohnung als WG genutzt.

Die Rücklagen der WEG betragen ca. 60.000 Euro, die der Wohnung ca. 3.400 Euro. (Stand: März 2023). Das monatliche Hausgeld beträgt 268 Euro für die Wohnung und ca. 35 Euro für den TG-Stellplatz.

Haben Sie Interesse? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Ausstattung
Fahrradabstellplatz im Innenhof
kein Denkmalschutz
Kellerraum
Parkettboden
separates Gäste-WC
seltener Tiefgaragenstellplatz optional für 35.000 Euro möglich
sehr beliebte Wohngegend für junge Familien
wunderschöner Erker
ursprüngliches Baujahr ca. 1903 / 2003 komplett kernsaniert
Waschraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.967,39 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Konstanz - der größten Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und der einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz. Konstanz ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Gültig bis: 2028-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186-00407