Haus zum Verkauf €347.902
24768 Schleswig-Holstein - Rendsburg

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Beispielobjekt. Selbstverständlich kann das Grundstück auch mit anderen Haustypen von Town & Country Haus bebaut werden.
Eine der größten Motivationen für den Hausbau ist der Wunsch nach mehr Wohnkomfort und Platz.
Das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie im Massivhaus „Flair 125“. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich; der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.Auch die Küche bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Rückzugsorte, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich.Ob großzügiges, offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss oder zusätzliches Arbeitszimmer, im Massivhaus „Flair 125“ können bis zu 6 Zimmer geplant werden.Sehr beliebt ist auch eine zweite Dusche im Gäste-WC. Diese bietet nicht nur Gästen zusätzlichen Komfort, sondern sorgt auch im Familienalltag für Entspannung.
Platz für Waschmaschine, Bügeleisen und Co. gibt es im Hausanschlussraum, weiterer Stauraum kann mit einer Ankleide, einem Abstellraum oder auf dem Dachboden geschaffen werden - all dies sind clevere und vor allem kostengünstige Alternativen zum Keller.
Bilder können Sonderausstattungen enthalten. Selbstverständlich ist eine Verblendfassade als Sonderwunsch ausführbar.
Der Preis beinhaltet bereits das Haus und das Grundstück.
Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten sowie die von Ihnen gewählten Wunschausstattungen, die Ihr Haus noch individueller werden lassen.
Die Außenanlagen, eine Küche, Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Verlegen der Fußböden gehören zu den Eigenleistungen unserer Bauherren. Die entsprechenden Budgets planen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
In einem Beratungstermin schlüsseln wir Ihnen alle Kosten, die für Sie rund um den Hausbau entstehen, in den Einzelpositionen auf und kalkulieren mit Ihnen gemeinsam alles genau durch.

# Ausstattung
Finanzierungssicherheit/Sicherheitspaket:
- 14 Monate Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft in Höhe von 20 % des Kaufpreises
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften deutschen Versicherung
- Durch einen Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
- Kostenkontrolle schon bei der Planung
- Unabhängiger Finanzierungs-Service
Schutz vor existentiellen Bedrohungen:
- Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
- 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung
Planung & Ausführung:
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Qualitätssicherung und Endkontrolle durch unabhängigen Bausachverständigen
- Bodenplatte & Erdarbeiten
- Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
- Innen- und Außenputz, alternativ verblendet
- Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
- Grundrissänderungen im Innenbereich
- Regionale Betreuung durch Town & Country Haus - Partner vor Ort
- schlüsselfertige, massive Bauweise (=Stein auf Stein)
- Blower Door Test
- Fertigstellung der Bauantragsunterlagen
Ausstattung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Rolläden
- Vorrüstung Photovoltaik
- Vorrüstung E-Auto
- mineralischer, farbiger, schmutzabweisender Putz (alternativ Verblendfassade)
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- Energetisch optimierte Gebäudehülle
- Innentüren in verschiedenen Dekoren
- Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung System LUNOS)
- Wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
- Hochwertige Massivholztreppe
- Markendachsteine
- Bäder inkl. Sanitärausstattung (bodengleiche Dusche und Badewanne) komplett gefliest
- Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

ANKOMMEN. AUFSCHLIESSEN. WOHLFÜHLEN.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Wir projektieren auf Grundstücken dieses Baugebietes Häuser, die laut Bebauungsplan gebaut werden können. Die Grundstücke werden von Dritten angeboten und verkauft. Verfügbarkeit und Preise können aufgrund aktueller Marktsituationen veränderlich sein. Nutzen Sie gerne unseren Town & Country Grundstücksservice! Wir sind keine Grundstücksmakler; unterstützen unsere Bauherren jedoch aktiv bei der Grundstückssuche. Die Weitergabe von Grundstücksdaten ist daher nur unseren Bauherren vorbehalten. Wenn Sie aktiv über Neubau mit Town & Country Haus nachdenken, melden Sie sich gerne bei uns, um alle erforderlichen Informationen von uns zu erhalten. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre Telefonnummer, E-Mail und Adresse mit!
Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und am historischen Ochsenweg. Der Ochsenweg beginnt in Wedel und teilt sich in Uetersen in eine östliche und westliche Route. Östlich geht es durch Moor- und Waldgebiete über den Kurort Bad Bramstedt bis nach Nortorf. Mit dem westlichen Weg erkunden Sie die Weite der Seestermüher Marsch, fahren über Elmshorn, Itzehoe an Wald und Stör entlang bis nach Hohenweststedt. Kurz vor Rendsburg treffen beide Routen wieder aufeinander. Von dort führt der Weg über Schleswig nach Flensburg. Unter dem Namen „Haerveien“ setzt sich die Route in Dänemark bis nach Viborg fort.
Das Siedlungsgebiet der Stadt Rendsburg dehnt sich zu beiden Seiten des Nord-Ostsee-Kanals aus, der größte Teil der Stadt befindet sich auf der nördlichen Kanalseite. Seit 1913 überquert die Eisenbahn den Kanal auf der Rendsburger Hochbrücke, die als Wahrzeichen von Rendsburg gilt. Auf 40 Metern Höhe befindet sich eine Aussichtsplattform, von der Besucher einen großartigen Ausblick auf die Wasserstraße und das Umland haben. Die Hochbrücke trägt auch eine angehängte Schwebefähre für Fußgänger und Fahrzeuge. Neben den Fährverbindungen unterquert bei Rendsburg ein Straßentunnel und ein Tunnel für Fußgänger und Radfahrer den Kanal.Das Rendsburger Umland ist durch eine typische Geestlandschaft geprägt, die im Westen immer mehr in eine Marschlandschaft übergeht. Ebenfalls prägen die alten Überflutungsgebiete der Eider das Landschaftsbild. Im Osten der Stadt beginnt mit den Hüttener Bergen ein durch wellige Ablagerungen der letzten Eiszeit geprägtes Endmoränengebiet. In unmittelbarer Nähe der Stadt befinden sich die Naturparks Hüttener Berge (10 km), Westensee (20 km) und Aukrug (30 km).
Rendsburg ist ein vielseitiges Ausflugsziel: Schiffe gucken am Nord-Ostsee-Kanal, ein Spaziergang am Wasser oder ein Bummel durch die Altstadt. Rendsburg liegt nicht nur am Nord-Ostsee-Kanal, sondern auch an der Eider, dem längsten Fluss im nördlichsten Bundesland. An der Untereider lädt in unmittelbarer Stadtnähe der Eiderökologie-Informationspfad zu einem Spaziergang ein. Rund um die Stadt bieten sich zahlreiche Aktivitäten für Urlauber an: Radfahren, Reiten, Rudern, Segeln oder Angeln. Ein weiteres Highlight ist das Erlebnisbad Aquacity Rendsburg.
Die nächsten größeren Städte sind Kiel 32 km östlich, Schleswig 32 km nördlich, Flensburg 65 km nördlich, Husum (Westküste) 58 km nordwestlich, Eckernförde (Ostküste) 25 km nordöstlich, Neumünster etwa 45 km und Lübeck 94 km südöstlich sowie Hamburg 103 km südlich.
Rendsburg verfügt sowohl über mehrere Kindergärten als auch Grund- sowie weiterführende Schulen.
Der Eiderpark, ein Einkaufszentrum einschließlich einer Fachmarktzeile mit einem umfangreichen und lukrativen Branchenmix, ist direkt an der B77 gelegen und ca. 5 Fahrminuten von Rendsburg Mitte entfernt. Rund 800 kostenlose Parkplätze stehen für Autofahrer zur Verfügung. Des Weiteren besteht hier eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
Erschaffen Sie sich die Sicherheit der eigenen 4 Wände!
Regionalität, optimale Planung, Qualität
Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich mit Markenprodukten - ausschließlich von namhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Energieeffizienter Hausbau: Die Häuser von Town & Country Haus sind Energiesparhäuser und erfüllen den ab 2023 geltenden Neubaustandard Effizienzhaus 55 - ohne Mehrkosten. Alle Haustypen entsprechen den aktuellen energetischen Anforderungen, die als Massivhaus in ökologischer und energieeffizienter Bauweise errichtet werden.
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie, um Ihr Haus in einem persönlichen Gespräch zu planen.Vereinbaren Sie einfach unter der Rufnummer: 04621 / 5302025 einen kostenlosen und für Sie unverbindlichen Beratungstermin.
Town & Country Haus bietet das "Rund um sorglos Paket" zu den Themen Traumhaus, Grundstück, Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 370710