Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Die Hofstelle ist in der Aufsiedlungszeit der 1930' er Jahre entstanden. Das solide Wohnhaus in Ziegelmauerwerksbauweise war durch einen Verbinder mit einer großen Stallscheune verbunden. Der heutige Grundriss weist auf die damalige Typenbauweise hin. Die Stallscheune war zumeist mit einem hohen Satteldach versehen, welches hier durch eine flach geneigte Konstruktion ersetzt wurde.
Die Umbauphasen sind nicht genau bekannt. Der Verbinder und Teile der Stallscheune sind heute zu Wohnzwecken ausgebaut. Die letzte umfängliche Modernisierungsmaßnahme fand um 2000 statt. Zu diesem Zeitpunkt sind die Dächer erneuert worden, die Fassade mit Dämmung und Feinputz versehen, die Fenster und Außentüren saniert worden, die Leitungssysteme erneuert und die Bäder saniert worden. In 2012 wurde das Haus nochmals renoviert, die Heizung neu eingebaut und eine Solarthermie zugeschaltet. Durch die umfangreiche energetische Erneuerung mit Dach- und Außenwanddämmung sowie Neueinbau einer modernen Heizungsanlage ist der Heizwärmeverbrauch sehr gering. Die Holz-Zentralheizung basiert auf Scheitholz. Die Warmwasserbereitung ist solarthermiegestützt. Die im ehemaligen Scheunenteil installierte Buderus-Ölheizung kann bei Bedarf nachträglich installiert werden.
Das Haus betritt man über einen geschützten Hauseingang hofseitig. Durch die teilweise verglaste Haustür fällt viel Licht in den Treppenflur. Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig viel Wohnraumpotenzial, welches nicht vollständig ausgebaut ist. Hier sind die Fußbodenbalken mit der alten Dielung frei gelegt. Die vier straßenseitigen Fenster erhellen den lichtdurchfluteten Raum. Hier kann man nach eigenen Vorstellungen einen großzügigen Wohnraum oder auch ein großes und ein abgeteiltes Zimmer erzeugen. Ein Kaminanschluss wäre möglich. Rechtsseitig vom Eingangsflur sind die große Küche, das dahinter befindliche Bad und zwei weitere Zimmer fertig gestellt. Über einen Vorrats- und Abstellraum kann man auch in den großzügigen Abstell- und Heizraum gelangen, der den Hauptteil der ehemaligen Scheune einnimmt.
Im Dachgeschoss ist nur das Haupthaus ausgebaut mit einer hellen Diele, einem separaten WC und zwei gemütlichen Wohnräumen, die jeweils zu den Giebelseiten belichtet sind.
Erschließung: Strom, Wasser, eigene biol. Kläranlage mit Verrieselung
(alle Anschlüsse und KA ab 2012);
2 Glasfaseranschlüsse, eig. Gartenwasserbrunnen, eigene SAT-Anlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2747 m²
# Lagebeschreibung
18513 Grammendorf - Landkreis Vorpommern-Rügen
Das zur Gemeinde Grammendorf gehörende Dorf liegt am Naturschutzgebiet Trebetal und ist ca. 20 km südwestlich von Grimmen sowie ca. 15 km nördlich von Demmin gelegen. Die zum Kauf stehende Hofstelle liegt abseits des Dorfes, nur mit einem Nachbarn in ca. 50 m Entfernung. Ganz in der Nähe befindet sich das traditionsreiche Dorf Nehringen mit der imposanten Trebelbrücke. Der Ort wird vom Amt Recknitz-Trebeltal verwaltet mit Sitz in Tribsees, etwa 15 km entfernt gelegen. Entlang asphaltierter Landstraßen durch die wald- und wiesenreiche Umgebung erreicht man in nur 15 min die A20 Richtung Rostock und Berlin. Eine Kita, eine Schule und ein Dorfladen sind in Grammendorf vorhanden. Weitere schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Banken und Tankstellen befinden sich in max. 1/4 Std. im Umkreis in Grimmen, Tribsees und Demmin. In Demmin ist auch ein Krankenhaus der Uni- Klinik Greifswald vorhanden. Die Hansestädte Greifswald und Stralsund erreicht man in ca. 1/2 Autostunde, nach Rostock braucht man ca. 45 min.
# Sonstiges
Der rechtwinklig am Wohnhaus angebaute Wirtschaftsteil ist massiv errichtet und z. T. holzverkleidet. Die Dachdeckung ist neuwertig. Im großen Abstell- und Werkstattraum wäre noch Ausbaupotenzial vorhanden. Das Haus kann man auch sehr gut mit dem Grundstück teilen. Es hat sogar zwei Hausnummern. Hofseitig befindet sich eine solide Pflasterfläche, die als Freiterrasse ideal geeignet ist. Von hier aus ist ein weiter Blick in die herrliche Ackeroffenlandschaft möglich. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Zur Straße und entlang der Auffahrt befinden sich herrliche alte Laubbäume. Es gibt voll besonnte und schattige Plätze auf dem Grundstück, je nach Tages- und Jahreszeit. Eine große grüne Fläche ist seitlich von zahlreichen Abstellräumen gesäumt, die zum Lagern von Brennholz oder für Geräte dienen. Die massive Doppelgarage hat zwei Schwingtore und wurde mit einem neuen flach geneigten Dachstuhl mit Falztrapezblechdeckung versehen. Es sind befahrbare Schotterflächen genauso vorhanden, wie herrliche begrünte Ruheplätze.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: ZT242
