4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €658.000
# Objektbeschreibung
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Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 11 mal in Folge seit 2012 bis 2023 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
- Ruhig und komfortabel leben, zugleich modern und zentrumsnah - dieser Wohn(t)raum wurde im Kurort Bad Birnbach Wirklichkeit.
In bevorzugter grüner Lage zwischen Therme und Golfplatz entstand diese, lichtdurchflutete Wohneinheit mit Gartenanteil.
Hier wurden zwei 2-Zimmer-Wohnungen geschickt zusammengelegt.
Diese haben nun zusammen einen tollen Hauscharakter mit ca. 169 m² Wohnfläche, ca. 340 m² Gartenanteil,
Die Trennung der beiden Einheiten kann aber mit wenig Aufwand erfolgen und wird auf Wunsch vom Verkäufer vollzogen.
Die großzügige Wohnung wurde seit der Erstellung noch nicht richtig bewohnt wie auf den Bildern ersichtlich ist, somit könnte man es als Erstbezug bezeichnen.
Eine hochwertige Schreinerküche samt SIEMENS Elektrogeräten ist bereits verbaut, dass ersichtliche Gartenhaus ist im Preis inkludiert.
# Ausstattung
Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Hochwertige Materialien prägen die Wohnung und bieten höchsten Komfort.
Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick zum Kurpark, tragen dazu bei das "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:
- anspruchsvolle Architektur
- KFW-55 Standard
- Blockheizkraftwerk kombiniert mit Gasbrennwert-Technik
- helle, große Räume
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- riesige Terrasse
- hochwertige Innentüren
- angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- zeitlose Fußbodenbeläge
- modernes Bad-Design
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen
- Handtuchtrockner in allen Bädern
- Sonnenschutzrollos
- Massivbauweise
- weitläufige Außenanlagen
- KFZ-Stellplatz
Zwei großzügige Garagen können für je 20.000 EUR zusätzlich mit erworben werden.
Zu diesen gehört ein eigener Abstellraum, dieser verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (3 % zuzügl. 19% Mwst)
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die naturgelegene Lage direkt am Kurpark ist eine Perle und somit eine Seltenheit.
Die Therme sowie der Golfplatz "Bella Vista" liegt direkt zu Füßen und sind in kürze fußläufig erreichbar.
Besondere Lebensqualität bietet die ländliche Lage vom Kurort Bad Birnbach "direkt am Kurpark".
Die Rottal-Terme, Restaurants, Ärzte, Banken sind nur wenige Schritte entfernt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils zu Fuß erreichbar.
Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.
# Sonstiges
Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.
- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -
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weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:
www.immobilienprofi-maier.de
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 573
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