4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
84416 Bayern - Taufkirchen Vils

# Objektbeschreibung
- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012 bis 2024 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

- großzügige Wohnung mit Reiheneckhaus-Charakter und eigenem Garten -

Die Objekt-Vorteile:

- tolle, ruhige, sonnige Lage
- durchdachte Grundrisse für ein großzügiges Wohngefühl
- freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen

Aufteilung im Erdgeschoss:

- großer Dielenbereich mit offenem Treppenhaus
- riesiger, lichtdurchfluteter Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten
- extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- bequemer Abstellraum / Speise

Zugang zum Garten über großzügige Terrasse, sehr schöner eingezäunter Gartenbereich.

Aufteilung im Obergeschoss:

- durchdachtes zeitloses Bad mit Dusche, Wanne, WC und Tageslichtfenster
- großes Schlafzimmer mit viel Platz im Ankleidebereich
- Fernsehzimmer mit heller Glasfront, dieser Bereich könnte aber auch ein weiteres Schlafzimmer sein

Aufteilung im Kellergeschoss:

- perfekter Hobby-/ Partyraum mit über 30 m2, somit viel Platz für Home-Office oder weitere Wohnnutzung. Dieser Bereich verfügt über eine Fußbodenheizung und normalen Heizkörper
- weiterer großer Kellerraum, dieser dient als Hauswirtschaftsraum und bietet viel Stauraum durch die vorhandenen Schränke

Die ersichtliche maßgeschneiderte Einbauküche mit riesigem Kochfeld ist im Preis bereits inkludiert.

# Ausstattung
Toller, gepflegter Zustand - somit sind keine lästigen Renovierungsarbeiten notwendig.

Die zeitlose Architektur mit großzügigen Fensterfronten lädt zum entspannten Wohnen ein.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale; Fakten und Highlights dazu:

- perfekter Zustand
- ökologische Ziegel-Massivbauweise 36,5 cm
- Parkettböden
- größtenteils Rollos
- helle, große Räume
- teilweise bodentiefe Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Souterrain
- modernes zeitloses Bad-Design
- Handtuchtrockner im Bad

- durch den vorhandenen Treppenlift auch fürs hohe Alter ideal nutzbar, dieser kann aber auch gerne zurück gebaut werden.

Es kann eine großzügige Einzelgarage für 21.000 EUR mit dazu erworben werden. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, sowie mehrere Stromanschlüsse und Licht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 241,50 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
- Mitten im Leben wohnen - und dabei ganz nah an der Natur -

- sonnige, gemütliche Lage
- alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in ein paar Geh-Minuten erreichbar
- Wanderwege und Fahrradwege unweit vom Objekt
- die gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell nach München
- viele Arbeitsplätze direkt in der Umgebung

In ca. 30 Minuten kommt man mit dem Auto zum Flughafen und in ca. 15 Minuten erreicht man die S-Bahn Erding.

# Sonstiges
- Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -

- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -

weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern

Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum?

- Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA)
- Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden

Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 660