3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese gemütliche Souterrainwohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus in Brühl, direkt am beliebten Freibad.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die 2017 komplett renovierte Wohnung modernen Komfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage,

Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, so dass Ihnen Ihre Privatsphäre garantiert ist.
Der Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und schafft mit seiner ruhigen Atmosphäre den perfekten Rückzugsort.

Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das moderne Duschbad ist zeitlos ausgestattet und sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie.
Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und auch die Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Zentrum von Brühl.

Die attraktive Souterrainwohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die das Besondere suchen: Eine ruhige und komfortable Wohnlage, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 600,00 € vermietet. Bei Bedarf kann das Mietverhältnis kurzfristig beendet werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Modernisierungen der letzten Jahre:

2017:
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen
- Badsanierung
- Erneuerung der Fliesenfußböden

2019:
- Grundrissänderung im vorderen Wohnungsbereich (Schaffung eines zusätzlichen Zimmers)

2022:
- Erneuerung der Duschkabine

2023:
- Erneuerung der Haustüre
- Neue Abdichtung und Erneuerung der Außendämmung im UG-Bereich
- Neugestaltung des Treppenhauses inkl. Austausch der Glasbausteine

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Brühl ist eine attraktive Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen und zudem die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein nutzen wollen. Außerdem sind die in der Nähe liegenden Zentren schnell und problemlos zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet als auch im Wohngebiet vorzufinden. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind unmittelbar zu erreichen.

Das beliebte Freibad in Brühl wird gleichwohl von Bewohnern der Nachbargemeinden aufgesucht. Zusätzlich verfügt Brühl über ein Hallenbad und ein Jugendzentrum im Gewerbegebiet Rennerswald. Außerdem bietet Brühl Sportaktivitäten wie z.B. Turnen, Fußball und Volleyball.

Die Autobahn A6 führt östlich an Brühl vorbei. Über die Anschlussstelle Mannheim/Schwetzingen besteht eine direkte Anbindung. Dort kreuzt die Bundesstraße B36, die in die Mannheimer Innenstadt und nach Süden in Richtung Karlsruhe führt. Die 1991 eröffnete, parallel zur A6 verlaufende Landstraße dient der Ortsumgehung von Brühl und Ketsch. Den öffentlichen Personennahverkehr betreibt heute der Busverkehr Rhein-Neckar mit Linien nach Mannheim, Schwetzingen und Ketsch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.01.2018
Gültig bis: 2028-01-26
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1996
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8511-QU