3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
28211 Schwachhausen - Radio Bremen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Stellplatz in bester Lage.

Die circa 90 m² große Wohnung liegt im zweiten Stock eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit toller Grünanlage die zum Entspannen einlädt.

Sie erreichen die Wohnung entweder durch das freundliche Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug.

Die Immobilie besticht durch ihren vorteilhaften Grundriss.

Beim Betreten des Objekts stehen Sie im einladenden Eingangsbereich der Wohnung.

Vom hier aus gelangen Sie in den schönen Flur, von dem Sie jedes einzelne Zimmer erreichen.

Zunächst erreichen Sie den derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum. Dieser umfasst circa 12 m² und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Danebenliegend finden Sie ein circa 11 m² großes Zimmer, welches sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Weiter im Flur erreichen Sie das größte Zimmer der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet mit seinen circa 27 m² viel Platz für die ganze Familie.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der großzügige und überdachte Balkon. Dieser ist fast 8 m² groß und durch das Wohnzimmer zugänglich.

Ein weiteres Highlight ist das große Fenster und die Glasschiebetür zwischen dem Wohnzimmer und der benachbarten Küche.

Diese ist circa 15 m² groß und man hat genug Platz für eine große Küchenzeile und einen Esstisch. Man erreicht die Küche entweder durch durch den Flur oder die Glasschiebetür zum Wohnzimmer hin.

Die Wohnung ist mit einem Wannenband mit Waschmaschinenanschluss und einem zusätzlichen WC ausgestattet.

Dank der bodentiefen Fenster und Glastüren ist es in der gesamten Einheit angenehm hell.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage erreicht man durch ein elektrisches Rolltor welches durch eine Fernbedienung steuerbar ist.

Im Keller gibt es außerdem gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume.

# Ausstattung
- Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

- Baujahr: 1973

- Wohnfläche: ca. 90 m²

- Nutzfläche: ca. 10 m²

- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- Vorteilhafter Grundriss ohne Durchgangszimmer

- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

- Separates Gäste-WC

- Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Linoleum

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Kupferrohre vorhanden

- Effiziente Öl-Heizungsanlage

- Holztüren

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Großzügig überdachter Balkon mit Nord-Ostausrichtung

- Moderner Personenaufzug vorhanden

- Gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus

- Waschküche und großer Trockenraum im Keller

- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

- Zentrale und sehr gut angebundene Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19& MwSt.) vom Käufer

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwachhausen in Bremen, der für seine repräsentativen Altbauten und gepflegten Grünanlagen bekannt ist.

Schwachhausen, mit ca. 39.000 Einwohnern, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung, was ihn besonders für Familien, junge Berufstätige und Senioren attraktiv macht.

In der Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Focke-Museum, die Bremer Kunsthalle und das Theater am Goetheplatz.

Der Bürgerpark, der Rhododendron-Park, und der Stadtwaldsee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Nähe zu mehreren Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Grundschule an der Freiligrathstraße ist nur ca. einen Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.

Die Oberschule am Barkhof liegt ca. zwei Kilometer entfernt und bietet weiterführende Bildungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden.

Das Mühlenviertel ist etwa einen Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Für größere Einkäufe ist das Weserpark Einkaufszentrum, ca. neun Kilometer entfernt, eine gute Option, da es eine breite Palette an Geschäften und Restaurants bietet.

Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Praxen und Apotheken in der Nähe gesichert.

Das Krankenhaus St. Joseph-Stift liegt ca. einen Kilometer entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 6, die nur wenige Gehminuten entfernt hält.

Zudem ist die Autobahn A27 schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus kulturellen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, was sie zu einem idealen Wohnort in Bremen macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 266-S&P A