4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
13597 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061513

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das Objekt dem zukünftigen Besitzer viel Gestaltungsspielraum - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 103 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro-, Kinder- oder Hobbyräume. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der für gemütliche Stunden zu zweit sorgt. Daneben gehört ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassende Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien verbringen Sie ganz bequem zuhause. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten mit Grillecke und Wasserblick. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 373 €.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Citylage von Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, geeignet sowohl zur Vermietung als auch zur privaten Verwendung
+ Gemeinschaftsgarten mit Grillecke und Wasserblick
+ Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Viel Komfort im Alltag schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.776,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage in Berlin-Spandau mit sehr guten Verkehrsanbindungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1d9a912182