4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
84364 Bayern - Bad Birnbach

# Objektbeschreibung
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns dreizehn Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100

MEHR INFOS UNTER www.wohnen-in-vollendung.de

OBJEKT MIT STIL

Mit einem besonderen Gespür für Eleganz und Perfektion entstehen in bester Naturlage, exklusive Eigentumswohnungen.

Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse.

LAGE, LAGE, LAGE - Sie residieren nahe dem Kurort Bad Birnbach direkt in idyllischer grüner Umgebung am Naherholungsgebiet. Das einladende Wanderwegenetz beginnt direkt vor ihrer Haustüre. Die freie Feld- u. Wiesenlandschaft lädt Sie zum entspannen ein.

Mehrmals am Tag bringt Sie der Birnbacher Badebus bequem in die Rottal-Terme oder zum Golfplatz Bella-Vista. Ohne Steigung können Sie diese auch unproblematisch zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die einzigartige Gestaltung und klare Formensprache sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Details ergeben nicht einfach nur ein Gebäude, sondern schaffen Raum zum Leben.

Mit dem „Wohnpark am Wallnerhof“ entstehen unterschiedlichste Wohnformen.

Aufgeteilt in einen angelehnten Vierseithof entstehen samt Nebengebäuden vier Häuser, jedes der Häuser verfügt über drei Etagen.

Insgesamt 30 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit großen Gartenflächen von bis zu 250 m² bis.

Die Wohnflächen reichen von ca. 58 m² bis hin zu ca. 130 m².

Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen.

Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen.

Die Grundrisse sind bis ins kleinste Detail geplant.

# Ausstattung
Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.

Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort.

Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über traumhafte Gartenanteile die weitläufige Ausblicke bieten.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick ins Grüne tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.

Qualitätvolle Materialien und aufwendig gearbeitete Oberflächen erzeugen eine hohe Repräsentationskraft und fügen sich mit ganz einzigartigem Ambiente und Charme in das ländliche Bad ein.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:

- anspruchsvolle Architektur
- bequemer Personenaufzug
- ökologische Ziegel-Massivbauweise
- moderne, effiziente Luftwärmepumpe
- helle, große Räume
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- hochwertige Fliesen- und Echtholz-Parkettböden
- modernes Bad-Design
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen
- Sonnenschutzrollos
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- weitläufige Außenanlagen

- 40 großzügige Tiefgaragen KFZ-Stellplätze
- 21 KFZ-Außenstellplätze

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, dieses verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann.

In der großzügigen Tiefgarage befindet sich auf Wunsch eine Steckdose.

- Fertigstellung der Wohnungen April 2026
- komplette Fertigstellung samt Außenanlagen 2026

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an (wenn realisierbar).

Wie auch immer Sie sich entscheiden - höchster Standard ist ihnen gewiss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ideal für Kapitalanleger da degressive AfA hier möglich wäre, bitte kontaktieren Sie dazu ihren Steuerberater.

Preise zu Haus 1:

Erdgeschoss:
WHG EG 01.01 3-Zimmer-Whg. mit 120,19 m² = 449.000 EUR
WHG EG 01.02 = VERKAUFT
WHG EG 01.03 3-Zimmer-Whg. mit 130,39 m² = 469.000 EUR

Obergeschoss:
WHG OG 01.04 3-Zimmer-Whg. mit 109,00 m² = 439.000 EUR
WHG OG 01.05 3-Zimmer-Whg. mit 82,09 m² = 322.000 EUR
WHG OG 01.06 3-Zimmer-Whg. mit 109,77 m² = 439.000 EUR

Dachgeschoss:
WHG DG 01.07 3-Zimmer-Whg. mit 105,63 m² = 429.000 EUR
WHG DG 01.08 3-Zimmer-Whg. mit 105,76 m² = 429.000 EUR


Preise zu Haus 2:

Erdgeschoss:
WHG EG 02.01 4-Zimmer-Whg. mit 129,84 m² = 484.000 EUR
WHG EG 02.02 = VERKAUFT

Obergeschoss:
WHG OG 02.03 4-Zimmer-Whg. mit 119,50 m² = 479.000 EUR
WHG OG 02.04 3-Zimmer-Whg. mit 105,13m² = 429.000 EUR

Dachgeschoss:
WHG DG 02.05 3-Zimmer-Whg. mit 82,12 m² = 329.000 EUR
WHG DG 02.06 2-Zimmer-Whg. mit 70,14 m² = 289.000 EUR


Preise zu Haus 3:

Erdgeschoss:
WHG EG 03.01 3-Zimmer-Whg. mit 130,39 m² = 469.000 EUR
WHG EG 03.02 3-Zimmer-Whg. mit 89,40 m² = 337.000 EUR
WHG EG 03.03 3-Zimmer-Whg. mit 120,19 m² = 449.000 EUR

Obergeschoss:
WHG OG 03.04 3-Zimmer-Whg. mit 109,78 m² = 449.000 EUR
WHG OG 03.05 = VERKAUFT
WHG OG 03.06 = VERKAUFT

Dachgeschoss:
WHG DG 03.07 = VERKAUFT
WHG DG 03.08 3-Zimmer-Whg. mit 105,63 m² = 429.000 EUR


Preise zu Haus 4:

Erdgeschoss:
WHG EG 04.01 3-Zimmer-Whg. mit 130,39 m² = 469.000 EUR
WHG EG 04.02 3-Zimmer-Whg. mit 89,40 m² = 337.000 EUR
WHG EG 04.03 3-Zimmer-Whg. mit 118,87 m² = 444.000 EUR

Obergeschoss:
WHG OG 04.04 3-Zimmer-Wohnung mit 109,78 m² = 449.000 EUR
WHG OG 04.05 3-Zimmer-Wohnung mit 82,09 m² = 322.000 EUR
WHG OG 04.06 3-Zimmer-Whg. mit 109,04 m² = 439.000 EUR

Dachgeschoss:
WHG DG 04.07 3-Zimmer-Whg. mit 105,76 m² = 444.000 EUR
WHG DG 04.08 3-Zimmer-Whg. mit 105,63 m² = 429.000 EUR

Weitere Infos gerne persönlich.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 15,1 km
Gymnasium 14,5 km
Autobahn 19 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.
Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen­- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.


Das komplette neue Wohnquartier wird im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro, für Sie PROVISIONSFREI angeboten.

Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach ihrer Anfrage samt Adressangabe zugestellt.


Worauf wollen Sie noch warten?

- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -

weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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- Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA)
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 19.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 591