2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen das Außergewöhnliche, das Besondere und wollen dennoch keine Kompromisse machen, um sich wohl zu fühlen?
Eine geräumige und helle Wohnung in einer ruhigen Wohnlage?
Dann ist diese 2 Zimmer Wohnung genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer herrlichen Gartenanlage eines gepflegten Zweifamilienhauses. Sie bietet Ihnen auf ca. 108 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohn-/ und Esszimmer mit einem offenen Kamin. Dieser findet herrschaftlich und zentral dazwischen seinen Platz und passt optisch hervorragend ins Raumbild zum echten Terrakottafußboden. Von dort aus gelangen Sie zum südlich ausgerichteten Wintergarten mit Fußbodenheizung, in dem Sie die Sonne auch in den Wintermonaten genießen können - dieser verfügt ebenfalls über einen offenen Kamin. Mehrere elektrische Markisen sorgen an sommerlichen Tagen für ausreichende Beschattung. Durch den Wintergarten gelangen Sie den wunderschön angelegten Garten, in dem Sie bei mehreren angelegten Sitzplätzen und Flächen mit Überdachungen, die Seele baumeln lassen können. Ein kleines Nebengebäude bietet ausreichend Platz und Unterstellfläche für Ihre Gartengeräte. Des Weiteren können Sie von dort aus in den Keller zu Ihren Kellerräumen gelangen. Die Einbauküche der Wohnung ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und lädt zum kreativen Kochen ein. Durch einen kleinen Sitzplatz an der Küchenzeile sind der morgendliche Kaffeegenuss und ein Blick in die Zeitung gut vorstellbar. Das sehr großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight, dieser außergewöhnlichen Wohnung im italienischen Style, ist das Badezimmer mit seinem außergewöhnlichen Fensterfragment, sowie die dazu passenden Fliesen und Sanitäranlagen. Ausgestattet ist dieses Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne und einem großzügigen Waschbecken mit einem extravaganten Spiegelelement. Die separate Toilette mit ihrer wunderschönen Fliesenmalerei fügt sich in die gehobene Ausstattung der Wohnung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein bereits erneuertes Duschbad mit einer weiteren Toilette. Im Keller gehören ein großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum dazu.
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor - ein Auto kann vor dieser seinen Abstellplatz finden.
Wenn Sie sich für diese attraktive Wohnung interessieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Italienischer Stil
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region. In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage. Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball Zweitbundesligisten BBC Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen. Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof. In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/010463
