4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €789.000
10777 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – im charmanten Stadtteil Wilmersdorf im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m² bietet diese Wohnung nicht nur Raum für Entfaltung, sondern besticht auch durch ihre Ausstattung und ihren hervorragenden Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dass mit einem exquisiten Bodenbelag und einem eleganten Design überzeugt. Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügen über große Fenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Highlights: Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig – perfekt für einen unkomplizierten Umzug. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Berlin-Wilmersdorf, einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Parks sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen, was eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum garantiert.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung in Berlin-Wilmersdorf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Ausstattung
- großzügige 107m²
- 4 Zimmer
- gehobene Ausstattung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Loggia
- wunderschöne Altbaudetails
- zentrale Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Fläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Lediglich wenige Meter vom bezaubernden Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie diese Wohnung mit einem harmonischen Mix aus ruhigem Wohnkomfort und zentraler Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka und Kaisers, liegen nur einen Katzensprung entfernt und fügen sich harmonisch in die direkte Nachbarschaft ein.

Ein gemütlicher Spaziergang von etwa 10 Minuten führt zum renommierten KaDeWe mit seinen weltweit berühmten Boutiquen. Die vielfältigen Geschäfte entlang der Tauentzienstraße und des Kurfürstendamms, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die medizinische Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet, da sich die meisten Praxen in der West-City konzentrieren.

Die herausragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die Attraktivität dieser Lage ab. Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, während Sie die U-Bahn-Station Spichernstraße in lediglich ca. 3 Minuten erreichen. Zusätzlich bietet der U-Bahnhof Wittenbergplatz eine bequeme Mobilität in alle Richtungen der Stadt. An der Ecke Bambergerstraße/Nachodstraße hält ein Bus der BVG und bringt Sie zum Bahnhof-Zoo. In der Martin-Luther-Straße, Ecke Motzstraße, fährt ein Bus direkt zum S Bahnhof Schöneberg.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 101,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 20.06.2028
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KULM_120624