Haus zum Verkauf €320.000
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Das zu erwerbende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1800 erbaut. Es liegt in unmittelbarer Nähe eines Sees, romantisch zwischen Wiesen und Auen, mit ganz viel Natur zum Erleben und Erholen in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im Stadtteil Zschieren.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 492 m² und teilt sich in 2 Flurstücke auf. Das Flurstück 21 hat 270 ca. m² und das benachbarte Flurstück 22/2 hat eine Größe von ca. 222 m².
Das Grundstück war in den Jahren 2002 und 2013 vom Hochwasser betroffen. Dies führte bereits 2003 durch eine Versicherungsregulierung zum fast kompletten Neuaufbau des Hauses. Das Haus wurde mit 36er Ziegelwänden errichtet und verfügt über einen Dachstuhl aus Nadelholz mit entsprechenden Betondachsteinen. Es ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Wasserpumpe. Die im Jahr 2022 erneute Gasheizung befindet sich im Dachgeschoss.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Flur und gelangen dort ins Wohnzimmer und gegenüberliegend in die Küche mit anschließendem Abstellraum. An die Küche schließt sich das Bad und ein Hauswirtschaftsraum an. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die sich daran anschließende Dachterrasse bedarf einer Erneuerung und wäre dann auch nutzbar und würde so die vorhandene Wohnfläche noch einmal erhöhen.
Auf dem Grundstück befinden sich einige Anbauten und Schuppen, deren Verbleib nach der möglichen Nutzung untersucht werden sollte. Dazu gehören eine Garage, ein überdachter kleiner Pool, eine Werkstatt etc.
Das Haus steht leer und kann sofort durch Sie genutzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Zschieren ist ein Stadtteil im Nordosten von Dresden, in der Nähe der Elbe. Er liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe eines Sees und ist von grünen Wiesen und Feldern umgeben. Die Gegend ist ruhig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich auch einige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Insgesamt ist Dresden-Zschieren ein angenehmer Ort zum Leben, besonders für diejenigen, die die Natur und die Ruhe schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 2034-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 477291