4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
70563 Stuttgart - Vaihingen

# Objektbeschreibung
In zentraler und ruhiger Lage, in einem neu erstellten Mehrfamilienhaus mit barrierefreiem Zugang.
Sechs Einheiten, verteilt auf drei Wohnetagen.

Diese durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche sich über zwei Dachgeschosse erstreckt, mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer mit en Suite-Bad und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer plus der Panorama-Balkon lassen keine Wünsche offen.

Der Innenausbau und die Details der Ausstattung liegen ganz in Ihrer persönlichen Hand – daher befindet sich diese Immobilie noch im Rohbau und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.

# Ausstattung
-Barrierefreier Zugang
-Personenaufzug von UG bis 1.DG
-Luft-Wasser-Wärmepumpe plus
-Backup-Gas-Hybridheizung
-Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-elektrisch betriebene Rollläden
-Bäder mit zusätzlichen Handtuchheizkörper
-Moderne Bäder, Ausstattung noch frei wählbar
-Fliesen noch frei wählbar
-Parkett noch frei wählbar

-Garagenplatz optional zzgl. 22.900,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.900,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 94 m²
Vermietbare Fläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart - Vaihingen liegt im Südwesten der Landeshauptstadt auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen.
Der höchste Punkt Stuttgarts liegt mit 548 Metern über NN im Bernhartswald nördlich des Autobahnkreuzes am Rande des Bezirks Vaihingen.

Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen.

Die innovative Stadtplanung in diesem Stadtteil, Wohn und Arbeitsplätze attraktiv zu vereinen, sind perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner und ansässige Betriebe angepasst.
Hier verschmelzen Wissenschaft.- und Wirtschaftsstandorte zu einem Ganzen zusammen.

Fußläufig sehr gut erreichbar sind all die Dinge des täglichen Lebens, etwa die "Schwabengalerie" oder das Stadtbad, der Stadtpark, die verschiedene Gymnasien/ Realschulen, Grundschulen oder auch Privatschulen.

Mit direkten Autobahnanschlüssen verfügt S-Vaihingen über die Möglichkeit, schnell überall mit dem Auto hinzukommen. Der Flughafen und die Messe liegen in unmittelbarer Umgebung und sind in Kürze zu erreichen.
Auch in das VVS-Liniennetz der Landeshauptstadt ist S-Vaihingen bestens eingebettet.
Ob S-Bahn, U-Bahn oder Bus - alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-31
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AH.9039