2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese bezaubernde Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², gelegen im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im malerischen Prüm.

Der Wohnbereich mit Aufgang zur oberen Etage hat besonderen Charme. Mit den bodentiefen Fenstern vergrößert sich optisch der Raum und taucht ihn in ein helles Licht.

Die angrenzende Küche bietet den perfekten Raum für kulinarische Abenteuer. Die Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden oder er stellt eine eigene Küche.

Auf gleicher Ebene befindet sich neben der Wohnungseingangstür ein kleines, praktisches Bad mit WC und Waschbecken sowie eine kleine Diele, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die obere Etage wird Ihr Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit genug Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank. Das hier befindliche Badezimmer mit Tageslicht beinhaltet eine Duschwanne.
Die Loggia mit einem herrlichen Ausblick auf die Dächer von Prüm lädt zu weinlustigen Abenden ein oder Sie können hier ganz einfach neue Energie tanken.

Ihr Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus. Der Laubengang bietet den Bewohnern das Gefühl eines eigenen Eingangs und sorgt für mehr Tageslicht im Flurbereich.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im oberen Bad.
Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder ergänzt das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine 2022 neu installierte Gaszentralheizung. Dank des energetischen Konzepts des Hauses sind die Nebenkosten überschaubar und tragen zur Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie bei.

Die Wohnung erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund ihrer Lage und des durchdachten Zuschnitts. Derzeit ist sie vermietet. Die Übernahme des zuverlässigen Mieters wäre wünschenswert.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gesamtfläche: ca. 60 m²
- moderne Maisonette - Wohnung
- mit Loggia
- hervorragende Lage mit idealer Anbindung zu Prüm's Zentrum
- Neue Heizung 2022
- Baujahr: 2000
- derzeit vermietet
- Einbauküche vorhanden (ist nicht Teil des Kaufvertrages)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fahrstuhl
- Stellpatz: nein (es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten)
- Haustiere: nein

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Besonders reizvoll ist die Lage!
Diese Eigentumswohnung in Prüm befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, die sowohl Komfort als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Für sportlich Ambitionierte ist bestens gesorgt: Direkt am Haus befindet sich ein modernes Fitnessstudio, das Ihnen ermöglicht, Ihre Trainingsziele bequem zu verfolgen. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Kur- und Freizeitbad, ideal für entspannende Schwimmrunden oder wohltuende Wellness-Angebote.

Die Nahversorgung ist optimal: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören eine Apotheke, ein Metzger, sowie ein Getränkemarkt und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zusätzlich punktet die Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch weiter entfernte Ziele leicht zu erreichen sind. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Grünflächen um die nahegelegene Prüm (Fluss) laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Wohnung eine Kombination aus sportlichen, gesundheitlichen und alltäglichen Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

# Sonstiges
Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Gewähr für die Angaben des Eigentümers über die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) von 2008 sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen. Dazu benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-TP-PL-WE7