Haus zum Verkauf €420.000
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2013 kernsaniert und bietet auf einer Wohnfläche von 109 m² modernsten Komfort. Das Haus verfügt über drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich laden zum Verweilen und Genießen ein. Der Kamin, der erst 2023 neu eingebaut wurde, sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Das große Grundstück bietet maximale Privatsphäre und umfasst eine Gesamtfläche von 1264 m². Der bebaute Teil, auf dem sich das Haus befindet, nimmt eine Fläche von 279 m² ein. Der weitläufige Garten mit Ostausrichtung ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur freien Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Bauentwicklungspotenzial auf dem hinteren Teil des Grundstücks, der eine Gesamtfläche von 985 m² umfasst. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die ruhige Umgebung und die angenehme Nachbarschaft machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Ein Traumhaus, das keine Wünsche offenlässt.
# Ausstattung
+ Kernsaniert im Jahr 2013
+ 109 m² Wohnfläche & 140 m² Nutzfläche
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
+ Kamin von 2023
+ Badezimmer im EG (sanierungsbedürftig)
+ Praktisches Gäste-WC im OG
+ Beeindruckende Einbauküche mit Tresen
+ Großzügiger Wohn-Essbereich
+ riesiges Grundstück
+ Weitläufiger Garten mit Ostausrichtung
+ 4 Außenstellplätze
+ 2 Garagen
+ Funktionale Remise (können ausgebaut werden)
+ Bauentwicklungspotenzial auf dem hinteren Grundstücksteil
--> Nach Absprache mit dem Bauamt kann hier gebaut werden
+ Ruhige Umgebung
+ Angenehme Nachbarschaft
+ Hochwertige Sanierung
+ Ideal für Familien und Ruhesuchende
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grundstücksfläche: ca. 1264 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im ruhig gelegenen Großbeeren, einem Vorort von Berlin. Die Lage besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur. In unmittelbarer Umgebung finden sich malerische Landschaften, weitläufige Felder und idyllische Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Naturerlebnissen einladen. Der Ort bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, abseits des Trubels der Großstadt, und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch ist die Anbindung an die Metropole Berlin gewährleistet, sodass sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite liegen. Neben der naturnahen Lage bietet die Umgebung auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen in der Nähe. Die Lage des Objekts verspricht somit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.Entfernungen:
Flughafen 23,7 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 11 km
# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 63,88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.04.2024
Gültig bis: 26.04.2032
Letzte Modernisierung: 2013
Anbieter-Objekt-ID: 537
