Haus zum Verkauf €269.500
# Objektbeschreibung
In einer Sackgassenlage und auf einem rückwärtig unverbauten Grundstück steht diese großzügige Doppelhaushälfte im Jemgumer Ortsteil Holtgaste. Sie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist aufgrund des barrierearmen Bades und dem ebenerdigen Schlafzimmer sogar für Personen mit Handycap sehr gut geeignet. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, erhöhtem WC und unterfahrbarem Waschtisch, Hauswirtschaftsrau, Flur;
Obergeschoss: drei weitere Zimmer, Tageslicht-Wannenbad, Abstell-/Heizungsraum;
Dachgeschoss: Dachboden als Stauraum.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt gut 116 m². Im Außenbereich finden Sie einen neuwertigen Carport und pflegeleichten Alu-Profilen mit einer lichtdurchlässigen Kunststoffeindeckung, ein Gartenhaus sowie eine großzügige Terrasse. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit kleineren Beeten angelegt.
# Ausstattung
Im gesamten Haus sind abschließbare, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Ziersprossen und Aussenrollläden vorhanden. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest, im Obergeschoss sind überwiegend Teppichböden verlegt. Die Gas-Brennwerttherme (Fabrikat: Wolf) wurde 2019 erneuert, die schicke Carport-Anlage 2021. Großes Blockhaus mit separatem Geräteraum (2020 errichtet).
Die Kücheneinrichtung, die Badmöbel, die Möbel im Hauswirtschaftsraum, die maßgefertigten Gardinen und weitere Einrichtungsgegenstände können separat übernommen werden.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 435 m²
# Lagebeschreibung
Sie finden die Doppelhaushälfte in Holtgaste, einem kleinen Ort zwischen Leer und Jemgum. Hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage sowie die weite Sicht durch das rückwärtig unverbaute Grundstück. Die nächste Auffahrt zur A28/A31 ist nur wenige Minuten entfernt, die nächstgelegenen Einkausfmöglichkeiten, Ärzte usw. sind im etwa 5 km entfernten Jemgum.
# Sonstiges
Die Haushälfte kann nach Vereinbarung übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 14.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K6839 (1/1494)
