4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2013 neu gebauten Dreifamilienhauses.
Alle Zimmer sind separat über eine zentrale Diele zu erreichen.
Neben einem komplett mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattetem Bad gibt es noch ein WC mit Handwaschbecken.
Zur Wohnung gehören drei individuell geschnittene Schlafzimmer, die alle Tageslicht haben. Die Küche bietet Platz für eine Essmöglichkeit und hat eine Durchreiche in das Wohnzimmer. Die kompletten Küchenmöbel und Küchengeräte bleiben im Objekt.
Herzstück der Wohnung ist ein helles Wohnzimmer mit einem Kaminanschluss und Zugang auf einen ca. 10 m² großen Balkon zur Südseite.
Über die Diele ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Abstell- und Stauraum im Dachboden zu erreichen.
Ein weiterer Abstellraum für Fahrräder, Autoreifen etc. ist auf dem Grundstück vorhanden.
Auch ein Doppelcarport mit einem dahinterliegenden Gartengrundstück steht dem zukünftigen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2013 in monolithischer Massivbauweise errichtet.
Die Fußböden sind im Bereich Küche und Bad mit Fliesen sowie in den Wohn- und Schlafräumen mit einem hochwertigen Vinylbelag belegt.
Im Verkaufspreis enthalten ist eine Einbauküche von Nobilia, mit einem Siemens Backofen mit Induktionsfeld und Geschirrspüler.
Die isolierverglasten Kunststofffenster haben Rollläden, die im Bad und im Balkonbereich elektrisch betrieben sind.
Im Wohnzimmer steht dem neuen Eigentümer ein Kaminanschluss zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören neben einem Abstellraum im Nebengebäude, ein nur über die Wohnung zu erreichender, ausgebauter und gedämmter Dachboden sowie ein Doppelcarport und ein hübsches Gartengrundstück hinter dem Carport.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Insgesamt befinden sich die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum in einem guten und gepflegten Bau- und Sanierungszustand.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 %
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Das idyllische Dorf liegt im Süden von Thüringen im Saale-Holzland-Kreis. Die Einwohnergemeinde, mit ca. 1000 Anwohnern, liegt vor den Toren der Stadt Jena im Rodatal und ist über die BAB 4 und die Landesstraße L 1077 zu erreichen.
Zöllnitz ist umgeben von der Gemeinde Laasdorf im Osten, von der Gemeinde Sulza im Westen und im Süden von einem herrlich bewaldeten Berg und der Gemeinde Großbockedra.
Die Zöllnitzer Flur verfügt über großflächig ausgedehnte Waldgebiete mit vielen attraktiven, markierten Wander- und Radwegen.
Die Gemeinde hat eine eigene Kindereinrichtung. Es besteht ein Feuerwehr-, Fußball-, Kegel-, Reitverein sowie ein Männerchor. Der Mutter-Kind-Verein organisiert mehrmals im Jahr einen großen Kleidermarkt. Am Flüsschen Roda befinden sich die Obermühle und die Untermühle.
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage dieses beliebten Vororts von Jena.
Trotz der sehr ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung mit dem Bus nach Jena bzw. nach Stadtroda ausgesprochen gut.
Mit dem PKW erreicht man das Zentrum von Jena in wenigen Minuten. Der Jenaer Ortsteil Lobeda mit seiner tollen Infrastruktur ist fußläufig zu erreichen.
Sehr gut ist Zuganbindung über den Bahnhof Neue Schenke, der eine weitreichende Anbindung in alle Richtungen ermöglicht und eine optimale Anbindung nach Jena oder Rudolstadt bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3,8 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 4 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Die Wohnung wird zurzeit noch von den Verkäufern bewohnt.
Ab dem 01.07.2024 steht die Wohnung vollständig geräumt für einen Käufer zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETWZöll
