3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Oberasbach! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachzimmer befindet sich in einem gepflegten 3-Familien-Haus, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft.
Sie ist das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und einen eigenen Garten legen. Mit ihrem durchdachten Grundriss und den vielen Extras wie Balkon und Garage bietet sie Ihnen höchsten Wohnkomfort.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.06.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergiebedarf beträgt 274,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erstreckt sich diese freundliche Wohnung, die Ihnen ein behagliches und komfortables Zuhause bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.
Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von allen Wohnräumen aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der ein idealer Ort zum Verweilen ist. Vom Flur aus erreichen Sie auch das zweite Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie weiter ins geräumige Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine zusätzliche Essecke.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell und freundlich gestaltet, ausgestattet mit einer einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Auch ein Abstellraum, sowie diverse Kellerräume gehören zur Wohnung dazu.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein großzügiger Grundstücksanteil von ca. 300 m², der exklusiv zur Nutzung bereitsteht. Ob Sie ein leidenschaftlicher Gärtner sind oder einfach nur die Natur genießen möchten – dieser Garten ist Ihr persönliches Paradies.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Unterasbach liegt südwestlich von Nürnberg und ist ein Ortsteil der Stadt Oberasbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Nürnberg aus, was für die Bewohner eine optimale Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bedeutet. Die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar, was die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, und der nächste S-Bahn-Anschluss ist bequem zu Fuß erreichbar.
Unterasbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nahversorgung ist gewährleistet, und größere Einkaufszentren sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Die Umgebung von Unterasbach bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Parks laden zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 274.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7940-AW
