Haus zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Sanierungsobjekt in beschaulicher Lage!
Das freistehende Einfamilienhaus hat rund 100 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Der Massivbau ist komplett erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom) und wurde 1960 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss liegen die Küche mit Einbauküche aus 2005 und drei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Hier befindet sich der Gas-Heizungsanschluss und Zugang zur Speisekammer und dem darunter liegenden Keller. Das Obergeschoss ist großzügig geschnitten mit 2,50m Deckenhöhe und bietet zwei weitere große Zimmer, zwei kleine halbe Zimmer und ein separates WC. Das Haus hat aktuell kein vollwertiges Bad, geplant war der Einbau im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich. In den 90er Jahren haben einige Sanierungen stattgefunden: 1993 die Fenster mit Außenjalousien, 1994 erfolgte die Umlegung der Freileitung Strom mit Teilerneuerung der Elektrik und 1995 eine Dachsanierung inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Gas-Zentralheizung kommt ganz neu rein! Insgesamt besteht Sanierungsbedarf: Sanitäranlagen, Renovierungen, Grundriss. Die Substanz ist gut, das Haus ist trocken & frei von Schimmel!
Über 1000m² Grundstücksfläche zur individuellen Gestaltung! Das Nebengelass hat eine Grundfläche von 90m², zahlreiche Räumlichkeiten mit Abstellflächen, Stallungen, einem weiteren Keller und Heuboden. Hinter der Garage gibt es einen rund 400m² großen Garten mit Apfel- und Birnenbaum. Ob Tierhaltung, gewerbliche Aktivitäten oder Obst- und Gemüsegarten: hier ist vieles möglich!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengebäude
- Außenjalousien
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Zuhause in Mahlpfuhl bei Tangerhütte....
Mahlpfuhl ist ein Ortsteil von Tangerhütte (< 2km) mit rund 150 Einwohnern. Es erwartet Sie ein beschauliches Landleben! In Tangerhütte befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Bäcker und Apotheke sowie Ärzte und Gastronomie. Zudem hat der Ort einen Bahnhof mit stündlichem Bahnverkehr nach Magdeburg / Stendal und Uelzen / Wittenberge. Es gibt eine Schule und Kitas. Der hübsche Stadtpark mit Schloss ist in der Region bekannt. Mit dem Auto sind es ca. 30 Min nach Stendal bzw. Magdeburg. Über Lüderitz besteht Anbindung an die A 14, mit kommender Nordverlängerung wird bald auch Seehausen in rund 15 Min zu erreichen sein.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Wir behalten uns vor das Haus im Angebotsverfahren zu verkaufen.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 330,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.02.2024
Gültig bis: 2034-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 58-0212-1151
