Haus zum Verkauf €157.000
07426 Thüringen - Königsee

# Objektbeschreibung
Das großzügige Wohnhaus eignet sich sehr gut für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss ist nach dem Umbau eine moderne Küche mit Kochinsel und anschließender Speisekammer neu entstanden.
Im großzügigen und hellen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für angenehme Wärme.
Auf dieser Etage sind außerdem noch ein Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche und ebenfalls Kaminanschluss sowie ein weiteres, komplett ausgestattetes Gästebad vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Elternschlafzimmer noch zwei weitere Schlafzimmer.
Über die Diele im Obergeschoss gelangt man in einen neu ausgebauten Bereich mit separater Küche, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer. Dieser Bereich ist sehr gut als Einliegerwohnung oder Gästebereich nutzbar.
Im Eingangsbereich des Haupthauses sind ein gepflegter Vorgarten sowie eine Wiese und zwei PKW Stellplätze vorhanden.
Der Innenhof zwischen Wohnhaus und Scheune ist mediterran aufgearbeitet und hat Platz für eine große - mit einem ausziehbaren Rollo abzudeckenden - Sitzfläche.
Im Erdgeschoss des an das Haupthaus angrenzenden Anbaus ist der Waschmaschinen und Trockenraum sowie der Heizungsraum als Hobbyraum angegliedert.
Viel Platz für weitere Hobbys oder eine gewerbliche Nutzung bietet die komplett ausgebaute Scheune auf drei Etagen mit separater Zufahrt und Stellfläche von der Straße.

# Ausstattung
Die Grundsanierung des Haupthauses ist in der Zeit von 2000 bis 2013 realisiert worden.
Dabei wurde das Dach neu gedeckt, die Fassade wurde gedämmt und die Fenster als isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die komplette Elektroinstallation und die Erdgasheizung sind aus dem Jahr 2003.
Der Anschluss an die Zentrale Abwasserkläranlage wurde 2013 erneuert.
Im Jahr 2019 ist die Wohnung im Obergeschoss komplett mit Fenstern, Elektro und Sanitärinstallation erneuert worden.
Die sehr umfangreichen Ausbau- und Sanierungsarbeiten an der Scheune und im Nebengelass wurden im Jahr 2019 begonnen und später fertiggestellt.
Auch die komplett ausgestattete Einbauküche wurde beginnend ab dem Jahr 2019 installiert und ist im Gesamtpreis enthalten.
Insgesamt befinden sich das Wohnhaus, das Nebengelass sowie die Scheune in einem guten und fachgerecht hergestellten Bau- und Sanierungszustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,16 %

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Dröbischau und Egelsdorf sind gelegen zwischen Schwarzatal und Rinnetal. Die Orte sind typische Mittelgebirgsdörfer in Ihrer Ursprünglichkeit. Beide Orte werden von gepflegten Parkanlagen verschönert. Große alte Laubbäume, in denen die bunte Vogelwelt zwitschert, prägen das Dorfbild.
In Dröbischau kann man den 1. Kräutergarten der Region, ein Heimtiergehege und ein Arboretum (Baumschule) finden.
Ausgedehnte Wälder und bunte Wiesen prägen diese abwechslungsreiche Landschaft. Man bekommt hier viele Möglichkeiten zur Erholung, Entspannung, Wandern, Radfahren und die Natur genießen.
Für die Kulturbegeisterten gibt es ein Heimatmuseum und für Sportbegeisterte die Freizeitanlage, mit Volleyball, Basketball, Federball und Fußball.

Das angebotene Objekt liegt mitten in der ruhigen Gemeinde Egelsdorf. Die Annehmlichkeiten des Dorfes sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,9 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 11,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 4,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die Immobilie und das umfangreiche Nebengelassen werden zurzeit noch von den Verkäufern bewohnt und genutzt. Die Verkäufer verpflichten sich, die Immobilie vier Monate nach der Beurkundung beräumt an den Käufer herauszugeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 340.53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BauerEgel