Haus zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Erleben Sie Wohnkomfort in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das 1962 erbaut, 1993 erneuert und gedämmt sowie 2018 kernsaniert wurde. Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage in einer Seitenstraße und der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten in Rietschen.
Eingangsbereich und Keller
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorbau als Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC. Vom angrenzenden Hausflur erreichen Sie sowohl den Keller, das Obergeschoss als auch die Küche und den Wohnbereich. Der komplett geflieste Keller bietet eine zusätzliche Dusche und WC, die Waschmaschine sowie einen großen Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig über eine Treppe direkt zum Wintergarten führt.
Wohnbereich und Wintergarten
Die wunderschöne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Platzsparende Glasschiebetüren zieren sowohl die Küche als auch den Wintergarten. Direkt am Wohnzimmer grenzt der Kaltwintergarten, der mit einem Heizkörper ausgestattet ist und somit ganzjährig genutzt werden kann.
Obergeschoss
Ein Treppenlift ermöglicht einen bequemen Zugang zum Obergeschoss, das ein modernes Duschbad, ein Büro und ein Schlafzimmer beherbergt. Das Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und ein hochwertiges Geberit Aqua Clean WC.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres helles Gästezimmer, das durch zwei große Dachfenster viel Tageslicht erhält.
Ausstattung und Modernisierungen
Fenster und Fußböden: Im Zuge der Sanierung 2018 erneuert
Elektrische Rollläden: An allen Fenstern
Fenstergitter und Fliegengitter: Neu installiert
Markisen: Im Wintergarten erneuert
Garten: Hochwertig mit Platten verlegt, pflegeleicht gestaltet
Pool: Beheizt durch Platten auf dem Carportdach
Carport: Mit Poolpumpe und zwei Regenwasserauffangbecken
Smart Home: Steuerung der Rollläden
Überwachungskameras: Am Carport und Hauseingang
TV-Geräte: In allen Zimmern
Schornstein: Mit Gasrohr und Verkleidung
Außenbereich und Garten
Der Garten wurde hochwertig mit Platten verlegt, um die Schönheit des Pools zu betonen. Der pflegeleichte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Bedingungen für ungestörte Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend an den Garten befindet sich der Carport, der ebenfalls über Überwachungskameras verfügt. Über die ruhige Straße erreichen Sie eine Werkstatt mit Fahrradschuppen.
Umgebung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Rietschen, ein Dorf und eine Gemeinde im Landkreis Görlitz, bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Haus- und Zahnärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Penny Markt, eine Metzgerei, einen Bäcker, ein Kino, eine Schule und einen Bahnhof. Bushaltestellen, Kindereinrichtungen, Schulen und Ämter sind ebenfalls schnell erreichbar.
Verkauf und Zusatzoptionen
Das Haus wird möglichst mit dem kompletten Mobiliar verkauft. Eine preisgünstige Garage kann bei Bedarf übernommen werden.
Fazit
Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung, den pflegeleichten Garten mit Pool und die zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und doch nahe der Einkaufsmöglichkeiten.
Kurze Wege zu Bushaltestellen, Kindereinrichtungen, Schulen, Ämtern etc.
Rietschen liegt etwa 10 km nordwestlich der Stadt Niesky am Nordrand des Naturraumes Oberlausitzer Heide- und Teichgebiet unweit der Muskauer Heide. Die Bundesstraße 115 und die Bahnstrecke Cottbus–Görlitz führen durch die Gemeinde.
Im Westen schließt sich der Tagebau Reichwalde an.
Nachbargemeinden
Umgebende Gemeinden sind Weißkeißel im Norden, Krauschwitz im Nordosten und Osten, Rothenburg/O.L. im Südosten, Hähnichen und Niesky im Süden, die zur Verwaltungsgemeinschaft gehörende Gemeinde Kreba-Neudorf im Südwesten, und Boxberg/O.L. im Westen und Nordwesten.
# Sonstiges
Ich freue mich, einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer bearbeitet werden!
Weitere Angebote finden Sie unter www.seenland-immobilien.eu
Möchten Sie Ihr Objekt auch über mich verkaufen?
Ich habe viele vorgemerkte Kunden, welchen ich auch gern Ihr Objekt verkaufen würde.
Setzten Sie sich dazu mit mir in Verbindung unter Tel.: 0177 6911549
# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1000#S2nnT
