4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.565.000
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Penthousewohnung im begehrten Großhadern. Diese Immobilie vereint höchsten Komfort mit elegantem Design und bietet eine sehr hohe Lebensqualität.

Dank großer Fensterfronten genießen Sie ganztägig natürliches Licht und ein freundliches Wohnambiente. Entspannen Sie im Freien auf beiden Balkonen, einmal mit Süd-, einmal mit West-Ausrichtung.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung und einem offenen Kamin ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Viel Platz gibt es für Familie und Gäste, jedes Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet höchsten Komfort.

Eine Raumhöhe von bis zu 4 Metern bietet ein besonderes Wohngefühl.
Die beiden Bäder sind mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet.

Der Lift bringt Sie vom Untergeschoss bis in die Wohnung.

Eine eigene Garage mit Stellplatz davor befreit Sie von jeglicher Parkplatzsuche.

# Ausstattung
* großzügiger Wohnbereich und offene, voll ausgestattete Küche
* vorgelagerter Balkon beim Essbereich
* große Fensterflächen mit elektr. Rollläden
* offener Kamin im Wohnbereich
* Aufzug vom UG zum Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung
* Dachgeschoss auch über Treppe erreichbar, mit kleiner Garderobe in der ersten Etage
* 4 m Raumhöhe im Dachgeschoss
* Brumberg Einbauleuchten
* Hochwertige Maßeinbautenin den Bädern
* Fußbodenheizung steuerbar in jedem Zimmer
* Sat-Anlage
* bodengleiche begehbare Duschen
* hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* Sanitärausstattung Serie Vigour
* Edelstahl Trinkwasserverrohrung
* Wärmedämmung in Dachschrägen
* Video-Gegensprechanlage
* Einzelgarage mit Stellplatz davor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Großhadern gehört zu den begehrtesten Wohngebieten im Südwesten von München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Haseneystr. 12 ist nur ca. 150 m von der U-Bahn "Großhadern" entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kinder- und Biergärten, sowie Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe im Umkreis von 500 m. Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten sind im "Lochhamer Schlag" möglich.
Ursprünglich war Großhadern ein altes Bauerndorf, das 1938 erst eingemeindet wurde. Strukturen aus der Zeit sind heute noch im alten Dorfkern an der Heiglhof- und Würmtalstraße erkennbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Marienplatz in 15 Min. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring, die Garmischer und die Lindauer Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2019

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 20.11.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 40456