3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ca. 1972 errichteten Wohnanlage begeistert durch ihre Lage und die gehobene Ausstattung auf ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch die gehobene Ausstattung wie Echtholzparkett in allen Räumen (außer Bad, WC und Küche). Die neuen Fenster (2021) ermöglichen vom Wohnzimmer und Balkon aus den Blick auf die Donau und das Grün der zur Wohnanlage gehörenden Gartenanlage. Der Blick ist unverbaut und die angrenzende Bungalowsiedlung versperrt keineswegs die Sicht auf die Donau und das Naherholungsgebiet entlang der Donau. Der Balkon (ca. 7 m²) ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung hat einen klassischen Schnitt. Vom Flur aus befindet sich ein Abstellraum, das separate WC, ein Kinderzimmer und die Küche. Der Flur mündet in das offene Wohn- Esszimmer. Das WC mit Kalt- und Warmwasseranschluss wurde 2019 teilsaniert.

Auf Grund des idealen Grundrisses und der Größe ist die Wohnung perfekt geeignet für die Familie mit Kind. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil ca. 10 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Möbel sind ebenso käuflich erwerbbar.

Die Wohnung wird in Erbbaurecht verkauft (Laufzeit bis Ende 2070). Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.486 EUR p.a. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 315 Euro Am Haus wurden Erneuerungsarbeiten durchgeführt: Dach (ca. 2019), Gas-/Ölzentralheizung (ca. 2018), Wärmedämmung (ca. 2015), Fenster (ca. 2021). Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Die Lage ist äußerst Interessant für Beschäftigte, z. B. Siemens oder Infineon, da die Wohnung nur etwa 300 m Luftlinie von v. g. Beschäftigungsstandort entfernt liegt.

# Ausstattung
- Parkett in Flur, Wohn, Schlafzimmer, Kinder & Gästezimmer.
- Fliesen im WC und Badezimmer.
- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Westbalkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei bei Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im äußersten Westen 93049 Regensburgs, nahe der Donau. Der unmittelbar benachbarte Donaupark, das Westbad und die Spazier- und Radwege entlang der Donau bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. In die Altstadt gelangt man bequem mit dem Fahrrad oder per Bus (Linie 1 und Linie 6). Optimale Anbindung über den Regionalbahnhof Regensburg/Prüfening (ca. 4 Minuten bis zum HBF Regensburg). Sehr gute verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn A 93 Richtung Hof und München. Die Lage ist äußerst Interessant für Beschäftigte, z. B. Siemens oder Infineon, da die Wohnung nur etwa 300 m Luftlinie von v. g. Beschäftigungsstandorten entfernt liegt.

# Sonstiges
Kaufpreis Wohnung VB: 395.000 Euro plus Tiefgaragenstellplatz: 20.000 Euro = 415.000,00 EUR

Die Courtage gilt als verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages! Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümererteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, kommen Sie jederzeit gern via Email und/oder Telefon auf mich zu:

Email: herbert.jeremiascosmos-re.com
Mobil: +49 171-3661-362

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.01.2019
Gültig bis: 21.01.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4108 (1/4108)