3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
79576 Baden-Württemberg - Weil am Rhein

# Objektbeschreibung
++NEU IM ANGEBOT++ NEU AM MARKT++

In beliebter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten. Verkauft wird eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung. Das gewachsene Wohngebiet hat eine aufgelockerte Bebauung mit viel Freiraum zwischen den Gebäuden und ermöglicht eine schöne Aussicht. Die Wohnung begeistert durch einen sachlichen Grundriss, der für Ihre Möbel vielseitige Stellmöglichkeiten erlaubt. Die Eigentümer haben die Wohnung sehr gut instand gehalten. Die Beschattung des Balkons erfolgt komfortabel über ein elektrisches Rollladensystem mit Windsensor.

Zur Wohnung gehören ein sehr geräumiges Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz im separaten Tiefgaragengebäude. Im Haus vorhanden zur Nutzung durch die Allgemeinheit sind ein Fahrradkeller und ein Wasch- bzw. Trockenraum.

Eingangsbereich mit großzügigem Flur, eine kleine praktische Abstellkammer ist vorhanden, genügend Platz für die Garderobe. Küche (ohne Einbauküche), großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit kombinierter Dusche/Wannenbad, Waschbecken mit Unterschrank, Anschluss für die Waschmaschine, separates WC, Kinderzimmer mit Zugangstüre zum Balkon, schönes Wohnzimmer mit Fensterfront und Balkonzugang. Durch die gute Beschattung kann der Balkon auch an heißen Sommertagen gut genutzt werden, er bietet auch ausreichend Platz für Tisch und Stühle oder eine Sonnenliege.
Das Bad und das WC wurden im Jahr 2016 neu gefliest und mit gefälligen modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Es wurde eine neue Frischwasserleitung verlegt ins Bad/WC und in die Küche sowie im Flur ein neuer Bodenbelag (Fliesen) verlegt. Bodenbeläge in den Wohnräumen und in der Küche in Laminat bzw. gut erhaltener Stäbchenparkett im Wohnzimmer. Wandbehang Raufaser, Feinputz (Küche) und Fliesen (in Bad und WC).

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# Ausstattung
DIESE WOHNUNG BIETET

-ruhige und zentrale Wohnlage im beliebten Wohnquartier
-einen sachlichen, gut nutzbaren Grundriss
-Balkon mit praktischer komfortabler Beschattung und schöner Aussicht
-PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage
-gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
-sofort bezugsbereit

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofortbezug möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
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Weil am Rhein liegt in der prosperierenden Metropolregion Basel im Südwesten Deutschlands, Dreiländereck mit Frankreich und der Schweiz. Weil am Rhein ist wegen der Grenzlage und dem ausgedehnten Umschlagbahnhof sowie dem Rheinhafen ein bedeutender und idealer Wirtschaftsstandort. Die Kernstadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Fernbahn.
Die größeren und kleineren Ladengeschäfte sowie die Einkaufsinsel und die Dreiländergalerie mit ihren zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften und der Gastronomie erfreuen sich großer Beliebtheit bei Einheimischen, aber auch bei den Nachbarn aus der Schweiz und Frankreich. Neben der Kernstadt gibt es noch fünf Ortsteile.
Zur Erholung und Entspannung im Grünen gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad in kurzer Zeit ins beliebte Naherholungsgebiet Dreiländergarten.

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# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2030-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2252