Haus zum Verkauf €525.000
12621 Berlin - Hellersdorf

# Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers dürfen wir Ihnen dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in Kaulsdorf-Süd anbieten.
Es soll ca. 1929 in Massivbauweise errichtet worden sein. 1984-1986 wurde eine Garage angebaut und eine Zentralheizung eingebaut.
1989-1991 hat das Haus einen unterkellerten Anbau erhalten.
Eine von außen zugängliche Veranda bietet zusätzliche Fläche von ca 15 qm und könnte auch gut als separater Büroraum genutzt werden.
In einem ca 20 qm großen Gartenhäuschen/Schuppen können Sie Ihrem handwerklichen Arbeiten nachgehen.
Das sehr gut , fast quadratisch geschnittene Grundstück mit einer Größe von 719 qm bietet eine optimale Gartennutzung und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Kaulsdorf-Süd.
Die Immobilie bietet ca. 140 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen und einen Vollkeller. Im Erdgeschoß finden Sie 92 qm mit Küche/Bad und 3 weiteren Zimmern, die aktuell als Wohn-, Ess-und Schlafzimmer genutzt werden.
Im Obergeschoß gibt es 3 Zimmer und eine Ausbaureserve von rund 5 qm. Hier könnte ein Bad entstehen. Der Keller ist beheizbar und wird zusätzlich zum Wohnen und für Hobbyzwecke genutzt.

Mit einer umfassenden Modernisierung und einer energetischen Sanierung des Hauses schaffen Sie sich Ihr Traumplätzchen in Kaulsdorf-Süd.

In den letzten 2,5 Jahren wurde durchschnittlich jährlich rund 35.000 kwh Gas verbraucht. Hierbei wurde der Keller auch auf Wohntemperatur beheizt.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR VOR OBJEKTBESICHTIGUNG EINEN INTERNEN FINANZSCHECK DURCH DIE LBS DURCHFÜHREN.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

++EFH In Massivbauweise ca. Baujahr 1929
++Vollkeller
++Garage Baujahr 1984-1986
++Unterkellerter Anbau 1989-1991
++überdachte Terrasse ca 15 qm
++Dachschindeln 1989
++Holztreppe vermutlich 1929
++Holzfenster 1985 - 1991 mit manuellen Rolläden,
++Fensterläden
++Gasbrennwerttherme WGB 20 Firma Brötje Ecotherm Plus Baujahr 1994
++Fischgrätparkett, Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat
++Kamineinbau 2020
++Bad und WC im EG 1986
++Raumhöhe EG ca 2,65 m
++Zaunanlage aus Doppelstabmatten und Sichtschutzelementen 2022
++Brunnen für Gartenwasser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt imbeliebten Bezirk Kaulsdorf-Süd nahe der östlichen Stadtgrenze im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Hier und im nahen Umfeld finden Sie alles, was Sie für „Schönes Wohnen“ brauchen. Ob Supermarkt, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportvereine. Restaurant oder ein Krankenhaus- Alles erreichen Sie in wenigen Fußminuten, mit dem Fahrrad, dem Nahverkehr oder dem PKW. Hier genießen Sie nie perfekte Infrastruktur.
Die Kausldsorfer Seen sind nur einen Katzensprung entfernt. In nur 8 Minuten mit dem Fahrrad genießen Sie im Sommer eine Abkühlung im Habermannsee.

Grundschule. 7 Fußminuten
Buslinie 108 5 Fußminuten zum Bahnhof Lichtenberg
Buslinie 169,269 10 Fußminuten zum Bahnhof Köpenick
Müggelsee. 29 Minuten mit dem PKW
Alexanderplatz 40 Autominuten
A10 Hellersdorf 20 Autominuten

# Sonstiges
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachrichtunter Jacqueline.jaeschkeberatung-lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 213,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133678B