3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Weiden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien im 1. OG.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das innen liegende Bad verfügt über eine Eckwanne (sollte getauscht werden), Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Zuge einer Badsanierung könnte man hier eine barrierefreie Dusche verbauen und würde somit gleichzeitig etwas mehr Platz im Bad schaffen.
Das WC ist separat abgetrennt und verfügt über ein zusätzliches Pissoir.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und könnte demnach kurzfristig bezogen werden.

Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.
Des Weiteren sind zwei Garagen zur Wohnung gehörend, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ebenso ist eine kleine Grünfläche mit zur Wohnung dazu geordnet.

Nähere Fragen zur Wohnung sowie zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Haben Sie Interesse? – Dann kontaktieren Sie uns bitte unter 0961/84-264 für eine Terminvereinbarung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Was die Lage der Wohnung betrifft, so könnte sie nicht besser sein. Die Stadt Weiden, mit ihren rund 43.000 Einwohnern, liegt im strategisch vorteilhaften Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Über die Autobahn A93 und die Bundesstraße 470 sowie die Nähe zur pulsierenden Stadt Nürnberg, lässt sich Weiden leicht erreichen.
Obwohl die nächstgrößere Stadt, Regensburg, etwa 85 km südlich liegt, ist sie durch ihre Anbindung an wichtige Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar. Mit einer Entfernung von etwa 200 km zur Landeshauptstadt München ist Weiden zudem gut an den regionalen Schienenverkehr angebunden.
Der eigene Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach Nürnberg, Hof und Bayreuth. Diese Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt. Diese günstige Lage macht Weiden zu einem attraktiven Standort, nicht nur für einheimische, sondern auch für überregionale Besucher. Abschließend sei darauf hingewiesen, dass Weiden auch als Tor zu Ost-Europa gilt, da die tschechische Grenze nur 20 km entfernt liegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3797