Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Gepflegtes Stadthaus - viel Wohnraum, idyllischer Garten und das alles in zentraler Lage von Walsrode!
Wohnhaus und Terrassenwohnung / Gewerbe. Machen Sie hier Ihren Wohntraum wahr.
Nach Absprache können Sie das Haus voll möbliert und mit allem Zubehör übernehmen.
Das Haus befindet sich im sanierten Zustand, es wurde gedämmt, das Dach schon erneuert mit Dämmung und auch die Badezimmer sind modern.
Der Garten ist ein Innenstadt-Traum mit Whirlpool, Werkstatt und viel Platz zum entspannen.
Fordern Sie direkt das Exposé mit allen wichtigen Informationen, vielen weiteren Bildern und dem Link zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie an.
# Ausstattung
Photovoltaik mit Wallbox
Elektrik erneuert
Wintergarten-Anbau
Elektrisches Tor
Whirlpool mit Wärmepumpe
Gartenhaus und Werkstatt
Nutzgarten
kleiner Teich
teilweise Fenster Neu
Dämmung von Dach und Außenwänden
DG Ausbau neuwertig
Badezimmer erneuert
Küche mit neuen E-Geräten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Walsrode, die Vogelparkstadt, hat mit ihren rund 23.350 Einwohnern einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Der Ort bietet eine optimale Verkehrsanbindung über das Walsroder Dreieck (BAB 7 und BAB 27) nach Hamburg (ca. 100 km), Bremen (ca. 70 km) und Hannover (ca. 60 km).
Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 55 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.
Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):
Bad Fallingbostel10 km (14 Min)
Soltau 25 km (30 Min)
Verden 32 km (25 Min)
Bremen 70 km (45 Min)
Hannover 60 km (50 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 199.97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TM-1765
