2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000
21079 Harburg - Hamburg Heimfeld

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Etagenwohnung ist ideal für Singles, Paare oder junge Familien.
Die TUHH ist mit dem Bus in 15 Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist daher auch für Eltern von Studierenden geeignet.

Für Kapitalanleger wäre die Einrichtung einer renditestarken möblierten Studenten-WG denkbar.

Es ist eine schöne und praktische Altbauwohnung mit hellen, freundlichen Fenstern und hohen Decken. Der typische Holzdielenboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über 2,5 helle Zimmer mit hohen Decken. Das kleine Zimmer haben wir als Kinderzimmer eingerichtet. Es könnte aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein Bad und eine Einbauküche vervollständigen die Ausstattung.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Einbauküche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.
Die Gasetagenheizung befindet sich in der Küche. Vom Küchenfenster aus hat man einen direkten Blick ins Grüne.

Die WEG-Anlage besteht aus insgesamt 18 Einheiten, wobei die Wohnung 584/10.000 MEA umfasst. Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage derzeit nur ca. 225 Euro monatlich. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt zum 31.12.2022 EUR 91.408,71.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

# Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einem Keller ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, ca. 3 Minuten zur Bushaltestelle und ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Harburger Bahnhof mit S-Bahn-, Bus- und Fernbahnanschluss sowie die S-Bahnhaltestelle Harburg Rathaus sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage ist man somit sehr schnell nördlich der Elbe in der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Stadtteilschule, eine Grundschule, ein Gymnasium und mehrere Kindertagesstätten. Grundschule, Kindergarten und Gymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem finden Sie eine große Auswahl an Ärzt:innen, Apotheken, Physiotherapeut:innen und Fitnessstudios.

Das Einkaufszentrum Phoenixcenter und die Harburger Innenstadt sind in ca. 10 Minuten zu erreichen und lassen keine Wünsche offen. Restaurants, Bäckereien, Cafés und diverse Supermärkte (Aldi, Rossmann, Edeka, Lidl, Budni etc.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Das Freizeitbad Midsommerland, ein Spaßbad mit großer Saunalandschaft, und das grüne Naherholungsgebiet Außenmühle sind nur 10 Gehminuten entfernt. Außerdem befinden sich die Bücherhallen und verschiedene Spielplätze im Stadtteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300037