Haus zum Verkauf €163.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Vierseitenhof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und behaglichem Komfort. Mit einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 6.000 Quadratmetern und mit einer Nutzfläche von über 240 Quadratmetern bietet Ihnen dieses Anwesen großzügigen Platz für Ihre Träume und Ideen!

Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden, darunter ein Wohnhaus, eine Stallung und eine Scheune. Der zentrale Innenhof verbindet diese Gebäude miteinander und bietet einen großen Freiraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die angenehme Atmosphäre genießen. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

In der geräumigen Küche ist Raum für eine große Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Außerdem sorgt hier ein Kamin an kälteren Tagen für behagliche Wärme.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist großzügig bemessen und künftig ihre ruhige Oase zur Entspannung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Der angrenzende lichtdurchflutete Flur führt zum einen in den Innenhof und zum anderen in die große Waschküche, welche ebenfalls den Ausgang in den Innenhof erlaubt. Eine zusätzliche angrenzende Küche mit separatem Abstellraum kann nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das gemütliche Obergeschoss. Ein großzügiges Schlafzimmer lädt zum Träumen und Entspannen ein, während im hellen Kinderzimmer viel Platz für Spiel und Spaß geboten ist. Ein weiteres Zimmer kann hervorragend als Büro genutzt werden, was besonders für diejenigen von Vorteil ist, die von zu Hause aus arbeiten möchten.
Das Bad im Obergeschoss, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, rundet das Raumangebot perfekt ab. Zwei kleine Flure verbinden die einzelnen Zimmer und schaffen eine harmonische und wohnliche Atmosphäre.

Zusätzliches Raumangebot steht im nicht ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Fläche eignet sich hervorragend zum Lagern und Abstellen der vielen großen und kleinen Dinge, die nicht täglich im Alltag benötigt werden.

Die Außenanlagen hat allerhand zu bieten. So ebnet die überdachte Durchfahrt die Zufahrt in den Innenhof, welcher den Zugang zu den Stallungen und der Scheune bietet. Der überdachte Terrassenbereich sorgt für das perfekte Ambiente, um entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter zu verbringen. Die großzügige Überdachung schützt vor Regen und Sonne, sodass Sie das ganze Jahr über den Blick in den Innenhof und die frische Luft genießen können.

Die geräumige Scheune lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. Zudem haben Sie durch die großen, charakteristischen Scheunentore einen herrlichen Ausblick auf das weitläufige, grüne Grundstück, welches durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.

Ob Sie von einer großzügigen Weidefläche für eine Pferdehaltung, einem privaten Obstgarten, einem blühenden Blumenparadies oder einem großzügigen Spielplatz für die Kinder träumen - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der eingelassene Pool kann mit kleinen Handgriffen wieder reaktiviert werden.

Das Kaufangebot wird durch zwei Garagen ergänzt, von dem eine über ein elektrisches Schwingtor verfügt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
4-Seitenhof mit Stallung, Scheune und großem Grundstück

Die Raumaufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Esszimmer,
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Flur,
- Abstellkammer,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Flur mit Ausgang zum Innenhof,
- Waschküche,
- Küche,
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Flur,
- Büro,
- Badezimmer mit Dusche,
- Kinderzimmer

Nicht ausgebautes Dachgeschoss:
- Ausbaureserve,
- Nutz- und Lagerfläche

Kellergeschoss:
- Lagerfläche

Sonstiges:
- 2 Garagen,
- Stallung,
- Scheune,
- Innenhof,
- Überdachte Terrasse,
- Pool,
- Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 5152 m²
Nutzfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Der Hof liegt eingebettet in die sanften Hügel und weitläufigen Felder der Region. In der direkten Nachbarschaft befinden sich einige weitere landwirtschaftliche Anwesen sowie Einfamilienhäuser, die das dörfliche Gemeinschaftsgefühl unterstreichen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist Tucheim gut mit den notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens ausgestattet. Ein Lebensmittelgeschäft und mehrere kleinere Läden sind im Ort vorhanden. Größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten wie Ziesar, Genthin und Burg, jeweils etwa 7 bis 20 Minuten Autofahrt entfernt.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Genthin und Burg.

Die Bundesstraße B107 führt durch Tucheim und bietet eine schnelle Verbindung nach Genthin und Burg. Über die Autobahn A2, die in etwa 10 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie zügig nach Magdeburg und Berlin.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 27,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,7 km
Gymnasium 26,5 km
Autobahn 8,8 km
Zentrum 16,4 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 446.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV069-SH