4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.500
70563 Stuttgart - Vaihingen

# Ausstattung
Die ausbaufähige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Besonderheiten:
+ Umbau zur Maisonette-Wohnung möglich
+ Zugeordnete Gartenfläche mit ca. 100 m²
+ exklusiv nutzbarer beheizter Hobbyraum im UG

Details:
+ Heizung: ÖL-Zentralheizung (BJ: 2023)
+ Fenster: Doppelverglaste Holzfenster und doppelverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Kork und Fliesen
+ Badezimmer: Badewanne, Toilette, Handwaschbecken
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Balkon: Süd-Ausrichtung, Steckdose
+ Sprechanlage
+ Garagenbox

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung
+ Kellerraum im UG
+ 3-Parteien im Haus

Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 550 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 155 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 20.312,82 Euro (Stand: 31.07.2023)
Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.536,05 Euro (Stand: 31.07.2023).

Stand der folgenden Gewerke:

Dach: Originale Dachdeckung von 1969
Dämmung: Dachdämmung
Elektrik: 3-Adrig, Erneuerung im Jahr 1998
Fassade & Sockel: Gestrichen im Jahr 2023
Fenster: Balkonfenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2019, Rest: Doppelverglaste Holzfenster
Heizung: Ölzentralheizung aus 2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.030,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Vaihingen ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen Vaihingen zu einem begehrten Wohnort. In Vaihingen leben ca. 45.000 Einwohner und es bietet ein großes und wunderschön gelegenes Freibad, welches fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Das Auto wird nicht für die täglichen Dinge benötigt. Durch die hervorragende Lage mitten im Stadtkern sind alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Vaihinger Markt und das Einkaufszentrum Schwaben Galerie fußläufig zu erreichen. Zusätzlich bietet Vaihingen mit vielen Restaurants, Kinos, Sportstudios und Schwimmbädern einen hohen Freizeitwert.

Schulen:
In Vaihingen gibt es zwei Gymnasien (Fanny-Leicht-Gymnasium, Hegel-Gymnasium) und eine Realschule (Robert-Koch-Realschule) sowie vier Grund- und Hauptschulen (Pestalozzi-Schule, Österfeldschule, Steinbachschule, Schönbuchschule). Eine Universität,
diverse Hochschulen und Forschungseinrichtungen, wie z.B. die Fraunhofer- oder Max-Planck-Institute, sind ebenfalls dort ansässig.

Natur, Freizeit und Luftqualität:
Vaihingen hat wegen seiner Höhenlage eine reine und gesunde Luft. Die Vaihinger Wälder bieten zahlreiche Seen und auch für die Bewohner selbst sind der Katzenbach See und das Bärenschlössle willkommene Ausflugsziele. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie in einem der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Vaihingen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich acht Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl und in den Schwaben Quellen können Sie entspannen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Krehlstraße" (Linien 81, 84, N1) ist drei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof von Stuttgart-Vaihingen ist bequem innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die S- und U-Bahn (Linien S1, S2, S3 sowie U1, U3, U8). Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit in das Stuttgarter-Zentrum 14 Minuten und zum Stuttgart-Flughafen sind es zwölf Minuten.

Autobahn:
Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum sowie zum Hauptbahnhof ca. 22 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 20 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 11,5 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 1 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TI-4001