2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
# Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Von hier aus erreichen Sie fussläufig bequem den Kurpark, die Therme oder das Freibad in Bad Steben. In der Wohnung finden Sie auf der ersten Ebene mit ca. 57 m² ein Schlafzimmer, eine Küche incl. Einrichtung, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine kleine Diele sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. An dieses grenzt der ehemalige Balkon an, der mittlerweile zum Wintergarten umgebaut wurde und somit ganzjährig zum Entspannen einlädt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden, der nochmals über 60 m² Nutzfläche bietet und zusätzlich als zweites Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus geht es auf den Balkon, der sich direkt über dem Wintergarten befindet.
Die Wohnung wird größtenteils mit Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Zusätzlich befinden sich noch Heizkörper im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Dachboden. Die Fußböden sind überwiegend gefliest, lediglich im Schlafzimmer (Teppich) und im Dachboden (Laminat) sind andere Bodenbeläge verbaut. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet, sowie einem kleinen Kellerraum.
Die Ausstattung der Wohnung (z.B. Fenster, Bad, Fußböden, Elektrik) entspricht überwiegend dem Stand aus dem Baujahr. Die Dachfenster im Bad und im Schlafzimmer wurden im Jahr 2012 durch Energiesparfenster ersetzt. Lage, Größe und Aufteilung bieten also eine ideale Möglichkeit zur Vermietung oder zur Eigennutzung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 05.06.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 825,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Bad Steben ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Im Jahr 2001 wurde die neu erbaute Spielbank eröffnet und im Jahr 2004 die Therme inklusive Gesundheitszentrum. Sie können hier gemütlich durch den Kurpark wandeln oder Ihre Freizeit in den vielen Lokalen oder Gaststätten verbringen. Sie haben auch wunderbare Möglichkeiten zum Wandern oder zum Fahrradfahren. Die Haltestelle des Fahrradbusses für verschiedene Linien ins Fichtelgebirge oder in den Frankenwald befindet sich am Bahnhof. Von hier haben Sie auch direkten Anschluss ans Eisenbahnnetz. Im Stundentakt fahren hier die Züge nach Hof/Saale. Mit dem Auto ist Bad Steben leicht über die Autobahn A 9, Ausfahrt 31 Berg/Bad Steben, zu erreichen. Gut ausgebaute Staatsstraßen führen nach Naila zur Bundesstraße 173 (Hof–Kronach). Die Einwohnerzahl von Bad Steben beträgt, mit allen Ortsteilen, ca. 3.400. Sie finden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche, verschiedene Ärzte direkt vor Ort. Das nächste Krankenhaus ist in Naila zu finden und ca. 10 km entfernt. Es gibt also alles, was man zu einem abwechslungsreichen Leben braucht. Der kleine Ortsteil Obersteben grenzt an den Kurpark und ist ca. 2 km vom Zentrum Bad Stebens entfernt. Er ist also auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. In Obersteben leben Sie direkt in der Natur und können Ihre Freizeit unbeschwert genießen. Das romantische Naturschutzgebiet Höllental liegt in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Aber auch für Wintersportler ist die Wohnung der optimale Ausgangspunkt, denn die Langlaufloipe führt direkt hinter dem Haus vorbei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.10.2018
Gültig bis: 2028-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100437
