3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Süd-Terrasse im Zentrum von Traunstein zum Kauf anbieten zu können.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Sie erreichen den Stadtplatz in ca. 10 Minuten zu Fuß. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte) und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Wohnanlage wurde 2017 in Massivbauweise mit voller Unterkellerung errichtet.
Beheizt wird mittels einer Pelletheizung (Fußbodenheizung). Im Schlaf- und Kinderzimmer sind jeweils Eichendielen, in der Küche und im Wohnbereich sind Fliesenböden verlegt. Zudem ist jedes Zimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze zu einem Preis von je 22.500€ hinzuerworben werden.
Großzügiger Wohn- Essbereich, Schiebetür zur Terrasse
Der Wohnung ist ein eigener, sehr großzügiger Gartenanteil zugeordnet.
Tageslichtbad mit Dusche , zusätzliches Gäste-WC.
Für reichlich Stauraum sorgt neben dem Kellerabteil ein separater Abstellraum in der Wohnung (mit Waschmaschinenanschluss).
Beziehbar im September 2024.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. € 395,00 inkl. Rücklage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.625,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschancen“.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 49,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Gültig bis: 2028-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010372
