4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
85368 Bayern - Moosburg a.d. Isar

Sehr helle und gepflegte 4 Zimmer Wohnung.
Nähe Bahnhof.

Die ansprechende, ruhige und großzügige Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, wurde im Jahre 2004 fertiggestellt und befindet sich im 1. Stockwerk eines drei Familien Reiheneckhaus.
Und 8 Minuten zu fuss entfernt vom
Die geräumige Wohnung hat ca. 95 qm2, wo vier hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung stehen. Im Wohnzimmer sowie in zwei weiteren Zimmer sind TV-Anschlüsse vorhanden. Des Weiteren hat die Wohnung auch eine abgeschlossene Abstellkammer. Zudem ist sie sehr hell, da das Haus von drei Seiten mit Sonnenlicht bestrahlt wird. Sie ist auch auch sparsam. Energieausweis ist vorhanden.

Auch besitzt die Wohnung einen großen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und besitzt ca. 15qm2. Das Gebäude besitzt eine zentrale Gas Heizung und alle Zimmer sowie der extra Raum sind mit einem Thermostat und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine große Wohnküche mit neuwertigen Marken Elektrogeräte ist im Preis beinhaltet.

Die Fenster sind Isolierverglasung und somit zweifach verglast. Auch besitzen alle Fenster Jalousien. Das Gebäude besitzt auch einen TV SAT Anlage. In der Wohnung gibt es, neben dem Wohnzimmer, auch im Kinderzimmer einen TV als auch einen Telefon Anschluss. Alle Räume sind mit Rauchmelder ausgestattet.

Das Bad besitzt eine Badewanne und auch einen Waschmaschinen Anschluss. Auch hat die Wohnung im Keller einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine und für den Trockner. Zudem hat die Wohnung auch eine Art Abstellkammer in der Waschküche integriert.

Zum Objekt gehört eine große Einzelgarage unmittelbar in der Nähe des Hauses. Dieser besitzt eine elektrische Garagentür und beinhaltet zusätzlich eine kleine Werkstatt inkl. Arbeitsfläche sowie einen kleinen extra Raum für genug Stauraum für Werkzeuge oder Fahrräder. Durch die Garage gelangt man in den Garten, welcher ca. 60m2 besitzt. Dieser besitzt sowohl Stromanschluss als auch einen Wasserbrunnen. Auch steht eine ca. 10m2 Fläche, die schon betoniert ist, für ein Gartenhaus zur Verfügung.
Der Preis beträgt 59.000€.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich je Monat auf 150,00€.

Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 1.240,00€ Kaltmiete vermietet.


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.10.2019
Gültig bis: 20.10.2029
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträge


LAGE :
Die Stadt Moosburg an der Isar bietet ihren knapp 20.000 Einwohnern eine umfangreiche
Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtzentrum, vielen Supermärkten und Fachhändlern, ärztlicher Versorgung zahlreicher Fachrichtungen, einem Betreuungsangebote für Senioren und fast allen Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

Von der Wohnung aus erreichen Sie die Moosburger Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Geschäfte, Eisdielen und Cafés laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Den Abend kann man hier wunderbar in einem der Restaurants oder dem Kino ausklingen lassen. Jeden Samstag findet auf dem Plan der Wochenmarkt statt.

Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in ca. 10 Minuten und der Bahnhof Moosburg ist mit dem Rad ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Ab Moosburg gilt das MVG-Gebiet. Mit dem Zug benötigen Sie nur etwa 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Die Nachbarstädte Landshut, Erding und Freising erreichen Sie jeweils nach ca. 20 km.
München liegt etwa 60 km entfernt.