Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Freiraum für neue Ideen:
- Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern, moderner Einbauküche und Bad
- Sanierungsbedürftiger Altbau mit Teilkeller und historischer Substanz
- Weitläufiger 1411 qm großer Garten mit alten Mauerfragmenten
- provisionsfrei für den Käufer
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Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
# Ausstattung
Wohnen und Leben für kreative Köpfe in Bokeloh:
Die Immobilie, ursprünglich in den 1940er Jahren als Wohnhaus erbaut, wurde 1958/1959 mit einem Anbau zu einem Wohn- und Geschäftshaus erweitert. 1972 erfolgte die Umwandlung des Anbaus (Schneiderei im Erdgeschoss) in ein reines Wohnhaus mit zwei Etagen.
Das heutige Einfamilienhaus (Anbau) mit der Giebelseite zur Straße besticht unter anderem durch ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer, einer modernen Einbauküche aus 2010 sowie bis zu vier Schlafzimmer und einem erneuerten Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung im Dachgeschoss. Auch ein Großteil der Fenster wurde 2001 ersetzt.
Direkt am Einfamilienhaus grenzt das ursprünglich in den 1940er Jahren erbaute Wohnhaus mit Teilkeller - dieses steht seit Jahren leer und weist Sanierungsbedarf auf. Der Altbau sucht neue, kreative Eigentümer mit Ideen für die künftige Nutzung.
Der weitläufige und naturbelassene Garten mit freier Terrasse, die mit alten Mauerfragmenten des ehemaligen Stallgebäudes umrandet ist, bietet ideale Möglichkeiten, Gestaltungsideen im Außenbereich zur verwirklichen. Er beherbergt bereits eine Vielzahl an Anpflanzungen und Baumbeständen.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit Fenster
- Flurbereich
- Garderobe
- Diele / Eingangsbereich
Eine freitragende Holztreppe führt ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer I mit französischem Balkon
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer II / Durchgangszimmer / Ankleidezimmer mit französischem Balkon
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer III
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
Über eine Bodenschubtreppe ist der geräumige Spitzboden mit Stehhöhe und weiterem Ausbaupotential / weiteren Abstellmöglichkeiten zugänglich.
Insgesamt verfügt das Anwesen über drei separate Teil-Kellergeschosse, alle zugänglich über einen Außenzugang (Wohnhaus, Altbau und Terrasse)
Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- alle Flächenangaben in diesem Exposé beziehen sich ausschließlich auf das heutige Wohnhaus ohne den Altbau und Kellerräume
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- TV-Anschluss: Satellit
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 1411 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie wurde auf einem 1.411 qm großen Eigentumsgrundstück in Meppen-Bokeloh erbaut.
Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Busanbindung und Gastronomie befinden sich im Ort, Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar.
Wenige Gehminuten entfernt finden sich beliebte Rad - und Gehwege, speziell entlang des Haseufers.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 198.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1787
