4-Zimmer Wohnung zu vermieten €940
Frankenbachstraße 71, 53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

Die inserierte Wohnung hat insgesamt 98,47 m2 (inkl. überdachter Loggia) und befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Diese liebevolle Erdgeschosswohnung mit direktem Blick auf den angrenzenden Frankenbach ist Ihr zukünftiger Wohlfühlort.

Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung, zzgl. Küche und komplett renoviertem Badezimmer (2018), das mit hochwertigen Sanitärobjekten (Villeroy & Boch) von Dusche und Badewanne, separater Garage mit Stellplatz vor der Garage, Gemeinschaftswaschraum im Keller, sowie gemeinschaftlichem Abstellraum vermietet wird.

Außerdem befindet sich eine Nobillia-Einbauküche in gutem Zustand in der Wohnung, welche gegen Abschlagszahlung von den derzeitigen Mietern übernommen werden kann.
Es handelt sich um eine Küche mit Hochglanzfront, Arbeitsplatte in Wildeiche.
Enthalten sind außerdem Elektrogeräte der Marke „Beko“ (Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Ceranfeld mit vier Kochstellen).

Die Badezimmermöbel (Waschtischunterschrank & seitliche Schränke) verbleiben in der Wohnung.
Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung geheizt.
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt.
Die Heizung ist mit Einzelraumregelung ausgestattet und kann individuell in jedem Raum eingestellt werden.

Die Eingangstür wurde 2017 erneuert, die Innentüren komplett in 2019.

Es befinden sich SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer.

Der überdachte Balkon verfügt über eine Seitenmarkise und ist mit Holzfliesen ausgelegt. Das Balkongeländer, sowie der Hauseingangsbereich wurden zuletzt komplett erneuert.

Bodenbeläge:
- Küche: Fliesen
- Wohnzimmer: Fliesen
- Diele: Fliesen
- Kinderzimmer/Büro: Laminat
- Kinderzimmer: Laminat
- Elternschlafzimmer: Fliesen
- Gäste-WC: Fliesen
- Bad: Fliesen

In den hinzukommenden Nebenkosten von 180€ enthalten sind:
Versicherungen, Müllabfuhr, Wasser, Abwasser, wiederkehrende Beiträge für Niederschlags- und Schmutzwasser, Allgemeinstrom, Hauswart/Gartenpflege, Hausreinigung, Straßenreinigung, Winterdienst, Schornsteinfeger, jährliche Wartung der Heizanlage und Hebeanlage, Grundsteuer.

Der Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang wird separat mit 60€/Monat berechnet.

Voraussichtlich bezugsfrei wird die Wohnung ab dem 28.09.2024.

Ein Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse: C ; Endenergiebedarf: 96,20 kWh/(m²*a)


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Im ruhigen Ortsteil Oberbreisig ist dieses Schmuckstück vielleicht bald Ihr neues Zuhause!

Mit direktem Blick auf den Frankenbach und verkehrsgünstiger Lage zu Koblenz (ca. 28 Autominuten) und Bonn (ca. 38 Autominuten) finden Sie alle Annehmlichkeiten vor Ort.
Ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

Die lokale Bäckerei "Paulsen", sowie eine Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Discounter/Supermärkte Lidl, Aldi, Edeka und Netto erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten.
Ebenso finden Sie einen Rossmann, sowie viele kleinere Einkaufsläden, Restaurants und Hotels in der Kurstadt Bad Breisig.

Vier Kindertagesstätten, sowie die Grundschule "Lindenschule" sind unmittelbar vor Ort.

Diverse Freizeitangebote, Sportvereine
und die Römerthermen, eine Thermaltherme mit Saunalandschaft, runden das vielfältige Angebot ab.

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Folgende Unterlagen werden zur Anmietung benötigt:

* Selbstauskunft
* aktuelle SCHUFA-Auskunft
* letzte drei Gehaltsnachweise
* keine Pfändungsverfahren, Offenbarungseide (eidesstattliche Versicherungen) oder Räumungsklagen
* kurze Vorstellung