3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.990
# Objektbeschreibung
Das 1972 erbaute Gebäude liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, nahe der bayerischen Berge. Neben dem Tiefgaragenstellplatz sind vor dem Haus zahlreiche, freie Parkmöglichkeiten z.B. für Besucher, vorhanden. Die Architektur des Gebäudes bietet die Besonderheit, dass die Privatsphäre der Wohnungen, durch die Bauweise im Terrassenstil (große Terrassen mit Süd/Süd-Ost-Ausrichtung und zwei großen Markisen) gewährt ist. Die Sonnenterrasse (ca. 37qm), mit Blick in die umliegenden Berge, bietet großzügigen Platz für große Terrassengarnituren (Loungemöbel) sowie Liegeflächen, Topfpflanzen und Stauraummöbel für die Gartenarbeit (siehe Beete). Die Wohnung ist über die Tiefgarage barrierefrei durch einen Aufzug sowie durch Außentreppen zu erreichen. Die Ideale Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen, die Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien oder als Ferienwohnung, zu nutzen. In den letzten 5 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. Hierbei wurden neue Holzböden (Eiche Parkett) mit passenden Sockelleisten, neue PVC Fenster (3-fach Verglast) inkl. Panorama Schiebetüre zur Terrasse, neue Innentüren mit Zargen (weiß) verbaut. Die Küche ist ebenfalls mit einem neuen Boden (Fliesen Steinzeug grau) ausgestattet worden sowie hochwertigen Einbaugeräten (Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine) und großzügigem Stauraum für Geschirr, Gewürze und weitere Küchenutensilien. Da es im Haus keine eigene Waschküche gibt, wurde die Küche so konzipiert, dass ein Waschtrockner mühelos in die Küchenzeile integriert werden kann. Das WC und Badezimmer wurden gleichermaßen mit neuen Böden (Fliesen Steinzeug braun/grau) und neuen Sanitärgegenständen wie WC, Waschbecken, Dusche, Armaturen, ausgestattet. Alle Schalter und Taster sind in der gesamten Wohnung, durch Neue ersetzt worden. Im Angebot ist ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz enthalten. Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden, jedoch ist der Keller feucht, weshalb nur eine eingeschränkte Nutzung, z.B. für Gartenutensilien oder Autoreifen, möglich ist.
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.
# Ausstattung
Ausstattung
Fernwärmeanschluss ab 2026: die Gemeinde Bad Feilnbach errichtet gerade ein zweites modernes Heizkraftwerk welches dann im Spätsommer / Frühherbst 2026 an das Objekt angeschlossen werden kann. Der Eigentümer ist auch bei diesem neuen HKW die Gemeinde Bad Feilnbach selbst, und der Betreiber ist eine lokale Firma.
Personenaufzug, Balkon/ Terrasse umlaufend, Einbauküche mit Einbaugeräten, Stufenloser Zugang in alle Zimmer und Terrasse, als Ferienwohnung geeignet, sofort bezugsfrei
• Typ: Etagenwohnung
• Etage: 2 von 5
• Wohnfläche: ca. 85 m2
• Bezugsfrei ab sofort
• Schöne und ruhige Lage an den Bayerischen Alpen
• Sonnenterrasse mit Blick auf die umliegenden Berge
• Tiefgaragenstellplatz
• Komfortabler Personenaufzug
• Ideale Raumaufteilung für Singles, Paare, kleine Familien
• neue Holzböden und Sockelleisten
• neue PVC-Fenster + Panorama-Schiebetüre zur Terrasse
• neue Innentüren und Zargen
• neue Einbauküche mit Geräten von Siemens-Bosch (Kühlschrank, Spülmaschine und Ofen…)
• neue Bäder (inkl. Fliesen und Ausstattung)
• neue Schalter und Taster
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung im 2. Obergeschoss (außenliegend) befindet sich in der Gemeinde Bad Feilnbach im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Bad Feilnbach ist eine Kur- und Fremdenverkehrsgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Seit dem 19. Jahrhundert bilden die Moorvorkommen die Grundlage für Kur- und Gesundheitseinrichtungen, seit dem Jahr 1973 trägt das Moorheilbad das Prädikat „Bad“. Fußläufig und mit dem Fahrrad lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erledigen, wie z.B. Supermarkt 800m, Restaurants in unmittelbarer Nähe, Apotheke, Ärzte, Geschäfte, Kita, Grund- und Mittelschule, Alten- und Pflegeheime, Naturschutzgebiete…. Im Kurort Bad Feilnbach befinden sich angesehene Kur- und Rehabilitationseinrichtungen sowie ein Freibad und verschiedene Sportstätten, zudem zahlreiche Wanderwege, Bike-Routen, kulturelle Veranstaltungen und viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie liegt gut angebunden in komfortabler Reichweite (7 km – 10min) zur Autobahn (A8). Die nächsten Städte, wie Rosenheim, Bad Aibling (nächst gelegener Bahnhof) und Kolbermoor erreichen Sie in ca. 15 min mit dem PKW.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.11.2013
Gültig bis: 18.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H03WP9PPni4A-1#bXEDL
