Haus zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Dieses sehr geschmackvolle Architektenhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet Ihnen traumhaften Wohnkomfort in idyllischer Lage inmitten eines geschlossenen Wohngebietes in Westergellersen.
Das Hauptgebäude verfügt über 200qm gehoben ausgestatteter Wohnfläche, im derzeit angeschlossenen Anbau steht eine ca. 68 qm große Einliegerwohnung zur Verfügung. Nach Umbau im Jahr 2010 werden die 268 qm derzeit als Gesamtwohnfläche genutzt, ein Rückbau in zwei separate Wohneinheiten ist jedoch mit wenig Aufwand möglich, separate Zähler sind vorhanden. Für die Fahrzeuge steht ein Carport mit drei Pkw Stellplätzen inklusive Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Carport zur Verfügung. Zwei Abstellräume im Carport sowie ein weiteres Gartenhaus bieten viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.. Der vollständig eingewachsene, sehr gepflegte Garten lädt zu Mußestunden ein. Die Küche sowie der Wohn- Essbereich bieten Zugang zur über 80 qm großen Holzterrasse auf der man überall den blickdichten Garten genießen kann.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kaminbereich (ca. 58 qm) ist mit hochwertigem, gebürstetem Eichenparkett ausgestattet und durch die bodentiefen Holzfenster zur Gartenseite lichtdurchflutet. Die durch eine Stufe abgesenkte Kaminecke und die Großzügigkeit des Raumes machen den Wohnbereich zum Lebensmittelpunkt und unterstreichen den überaus repräsentativen Charakter des Objektes. Stuckzierleisten, Hamburger Fußleisten und gewischte Wände sind Zeugen zeitloser Eleganz.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Mittelblock ausgestattet. Ein Hauswirtschaftraum und ein Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett.
Aus dem repräsentativen Dielenbereich gelangen Sie über eine weiße Vollholztreppe in das Obergeschoss mit geräumiger Galerie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie der Elternbereich mit angrenzendem, außergewöhnlich großzügigem Badezimmer.
Das Bad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Alle Bäder verfügen zudem über eine Fußbodenerwärmung.
Vom Elternschlafzimmer führt eine weiße Vollholztreppe in ein ausgebautes Dachzimmer.
Ein 18 qm großer Balkon ist dem Elternschlafzimmer sowie dem Bad vorgelagert und dient gleichzeitig dem Wetterschutz der darunter liegenden Küchenterrasse.
Der Einliegerbereich verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, welche derzeit als Saunaraum genutzt wird, ein Duschbad und einen Heizungsraum, welcher nach dem Umbau 2010 als Diele genutzt wird. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine eigene Terrasse mit Markise.
Über dem gesamten Einliegerbereich sowie dem Carport befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden der viel Stauraum bietet.
Das Haus verfügt bereits über Glasfaseranschluß.
Abgerundet wird dieses geschmackvoll ausgestattete Ensemble durch den wunderschön angelegten Garten mit Gartenteich und Hochbeetbereich. Der gesamte Garten verfügt über eine zeitgesteuerte Bewässerungsanlage.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
8 Zimmer
2 Bäder
1 Gäste WC
Kaminofen
Einbauküche
Sauna
Gartenteich
Gartenbewässerung automatisch
Glasfaser
Wallbox
Einliegerwohnung
ca. 100 qm Terrasse
Balkon
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 1130 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück liegt südwestlich von Lüneburg in Ortsrandlage von Westergellersen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt mit einem attraktiven Versorgungsangebot. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort. Nach Salzhausen und zum Reiterparadies Luhmühlen sind es ebenfalls nur wenige Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535523.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 301817
