3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €512.000
63225 Hessen - Langen (Hessen)

Diese wunderschöne, bisher unbewohnte Eigentumswohnung mit hochwertig verbauten Materialien steht sofort zur Verfügung!

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung des in 2022 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug ist barrierefrei und verfügt über 87 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette und Abstellkammer (hier befindet sich ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner).
Darüber hinaus gibt es einen 7 qm großen Kellerraum, der ausreichend Platz bietet für alles, was verstaut werden muss.
Der Stellplatz (27.500 EUR) in der Tiefgarage liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Ein weiterer Stellplatz könnte sicherlich in Rücksprache mit dem Bauträger erworben werden. Im Außenbereich sind öffentliche Stellplatze an der Straße verfügbar.

Die zum Innenbereich der Anlage gerichtete Terrasse in Süd-West Lage mit angeschlossener Rasenfläche lädt zum gemütlichen Sitzen und Entspannen ein. Der Garten ist mit Rücksichtnahme auf das Fluchtwegekonzept eingezäunt und zum Sichtschutz mit Hainbuchen angelegt. Ein Wasseranschluss sowie eine von innen schaltbare Außensteckdose sind vorhanden.

Die Wohnung ist in allen Zimmern mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, verlegt im Englischen Verbund (aufpreispflichtig - im KP bereits enthalten). In den Bädern wurden sehr hochwertige, großformatige 120 x 120 cm Fliesen verlegt (aufpreispflichtig - im KP bereits enthalten). Neben einer bodengleichen Dusche gibt es auch eine Badewanne. Ebenso wurden die Bäder mit modernen Sanitärkeramiken und Armaturen ausgestattet (aufpreispflichtig - im KP bereits enthalten).

Wände und Decken wurden in der gesamten Wohnung mit Malervlies angelegt (aufpreispflichtig - im KP bereits enthalten).
In allen Räume befindet sich Fußbodenheizung, die über individuelle Thermostate gesteuert wird. Im Bad befindet sich ein Handtuchheizkörper. Der Bedarfsausweis weist Klasse A (37,8 kWh/m2a) aus.
Die doppeltverglasten Fenster verfügen über abschließbare Griffe sowie elektrische Rollläden.
Alle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattet.

Die moderne, mit hochwertigen Geräten (Miele & AEG) ausgestattete Küche wurde noch nie benutzt und kann gegen Neupreis (18.000 EUR) übernommen werden. Alternativ erfolgt Ausbau.
Das im Schlafzimmer befindliche Schiebetürensystem kann ebenfalls gegen Neupreis (2.400 EUR) erworben werden. Alternativ erfolgt Ausbau. Weiterhin steht der im Flur befindliche Schrank (300 x 35 cm) gegen Neupreis (1.000 EUR) zum Verkauf. Alternativ erfolgt Abbau.

Die innenliegende Wohnungstür ist mit einem Spion ausgestattet. Die Eingangstüre verfügt über eine Videogegensprechanlage.

Die hauseigene Wasserenthärtungsanlage schont wasserführende Geräte und Armaturen.
Für Räder und Kinderwagen gibt es großzügige Abstellflächen, innen wie außen. Zudem verfügt die Wohnanlage über separate, vom Innenhof zugängliche Aufzüge in den Keller bzw. in die Tiefgarage. Das Tor zur Tiefgarage wird über einen Funksender oder einen Zahlencode gesteuert.


Langen
Die Stadt Langen (40.000 Einwohner) liegt im westlichen Landkreis Offenbach und im südlichen Rhein-Main-Gebiet, mittig zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Langen ist im Westen an die Autobahn A 5 und im Osten an die A 661 angebunden, die durch die Umgehungsstraße B 486 miteinander verbunden sind. Die Stadt ist in das Rhein-Main S-Bahn Netz eingegliedert (S3, S4). Werktags besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt (ca. 20 Min). Zudem halten am Bahnhof Langen Regionalzüge. Der innerstädtische Busverkehr verfügt über vier Linien. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Langen mit dem Umland. Die Stadt wird außerdem von der Nachtbuslinie n71 bedient.

Langen hat fünf Grundschulen, drei weiterführende Schulen und zwei Förderschulen zudem eine VHS und eine Musikschule. Langen verfügt über ein großes Bäderangebot. Es gibt mehrere Segel- und Angelvereine, einen Surfclub, einen Turnverein, eine Fußballverein, einen Kraftsportverein sowie etliche Orchester und Musikgruppen.