Haus zum Verkauf €800.000
Renditeobjekt Großzügiges Mehrfamilien-Eckhaus in zentraler Stadtmitte
Adresse: Katharienstraße 10b, 09496 Marienberg
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 800.000 €
Wohnfläche: 494,50 m²
Grundstücksfläche: 563 m²
Etagen: 3
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 25
Baujahr: 1918
Objektzustand: Gepflegt, gehobene Ausstattung, 2017 neu renoviert
Heizungsart: Gasheizung (Marke: Viessmann)
Energieausweis: Kann auf wunsch gemacht werden
Beschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilien-Eckhaus aus dem Baujahr 1918 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 494,50 m², verteilt auf drei Etagen, und eine Grundstücksfläche von 563 m². Mit insgesamt 25 Zimmern und vier Bädern bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.
Die historische Fassade mit vielen Holzfenster verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Jede Etage verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume, die individuell genutzt werden können. Die Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet, alle Wohnungen verfügen über eine Badewanne und eine bodenebene Dusche. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet, die eine gehobene Ausstattung garantieren. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Der überschaubare Garten und mit einem Balkon in der 3. Etage bieten zusätzlichen bei sonnigem Wetter draußen zu sitzen.
Das Haus wurde 2017 umfassend renoviert, wodurch sich kein Reparaturstau ergibt und die Immobilie in einem exzellenten Zustand ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine soziale Einrichtung, die zusätzlichen Mehrwert für die Gemeinschaft bietet. Alle Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Das Dach des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch voll ausbaufähig und bietet somit großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.
Die Heizungsanlage wurde von Viessmann installiert und wird von einer Gasheizung betrieben. Neu installierte Geräte wie ein 300 Liter Boiler und Durchlauferhitzer gewährleisten einen effizienten Betrieb und hohen Komfort.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Im Erdgeschoss sind Radiatoren installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleisten.
Ausstattung
Dach nicht ausgebaut, voll ausbaufähig
Vier moderne Bäder mit Badewannen und bodenebenen Duschen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fliesen- und Laminatböden
Keller mit zusätzlichem Stauraum
Doppelverglasung Holzfenster / Kunststoff
Mehrere Stellplätze vor dem Haus
Einzelgaragen und/oder Mehrfachgaragen innerhalb des Gebäudes (nach Bedarf)
Sonstiges
Das Objekt ist vollständig vermietet, darunter drei Wohnungen und eine soziale Einrichtung im Erdgeschoss, was sofortige Mieteinnahmen garantiert. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: sehr gepflegt
Jahresrohertrag 41.328 €
Käuferprovision: 2,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Tobias Beckmann
Handy: 0151-2222 72 78
Erster Kontakt, wenn ein Maklervertrag zustande kommt.
