Haus zum Verkauf €390.000
Gebäude mit industriellem Scharm und parkähnlichem Grundstück.
Das etwas abseits und trotzdem zentral gelegene Anwesen einer alten Gerberei wurde von 1916 – 1924 errichtet. Seit den ca. 1950er Jahren wurde es als Schreinerei und Wohnhaus genutzt. Hierfür wurden verschiedene bauliche Veränderungen vorgenommen. Dieses Anwesen bietet sich mit seinem immensen Raumangebot (ca. 1200 m² Nutzfläche, ca. 4000 m² Grundstücksfläche) und seinem historisch-industriellen Charme für besondere Projekte an.
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude besitzt eine Grundfläche von knapp 300 m², und besteht aus drei Vollgeschossen und dem Dachgeschoss. Erdgeschoss und erster Stock verfügen über massive 80 und 60 cm starke Bruchstein-Außenmauern. Der zweite Stock und das Dachgeschoss wurden in den 1960er Jahren aus Hohlblocksteinen neu aufgemauert und das Dach mit Wellplatten eingedeckt. Im Treppenhaus befindet sich noch die rohe Betontreppe. Die heizbaren Räumlichkeiten werden mit einer Öl-Zentralheizung geheizt.
Das Erdgeschoss wurde lange Zeit als Schreinerei genutzt und besitzt zwei große Werkräume (ca. 125 m² und 75 m²), die durch eine Leichtbauwand getrennt sind, sowie kleinere kellerartige Lagerräume und das Öllager. Der erste Stock weist einen großen Lagerraum (186 m²) und einige kleinere Zimmer auf. Im zweiten Stock befinden sich zahlreiche Wohnräume, die durch Trockenbauweise abgetrennt sind. Im Dachgeschoss befinden sich eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung und ein größerer Speicherraum, auch in Trockenbauweise abgetrennt.
Halle
Das sehr ästhetische Hallengebäude ist noch weitgehend in seiner historischen Substanz erhalten. Es besitzt ebenfalls starke Außenwände aus Bruchstein und weist einen mit Backstein ausgemauerten Fachwerkgiebel auf. Das Dach ist mit Ton und Betonziegel gedeckt.
Die Halle besitzt eine Grundfläche von ca. 320 m² und teilt sich in eine Hauptfläche von 250 m² und einen Einfahrtsbereich von 70 m² auf. Der Einfahrtsbereich besitzt eine Balkendecke die vom Haupthaus zugängig ist.
Da das Anwesen nie fertig ausgebaut wurde und der ausgebaute Teil auch wieder alt ist, bietet es sich an die Gebäude nach eigenen Ideen auszubauen.
Grundstück
Das weitläufige parkähnliche Grundstück mit alten Bäumen und großen Wiesenflächen bietet viel Raum, und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die große Hoffläche, auf der sich auch noch ein Carport mit drei Stellplätzen befindet, und die Einfahrt sind als Schotterfläche angelegt. Entlang der Grundstücksgrenze fliest der Fischbach der mit seinen uferbegleitenden Gehölzen für ein idyllischen Charakter und eine Mäßigung der sommerlichen Temperaturen sorgt.
Lage
Die Alte Gerberei ist fußläufig nur etwa 5 Minuten von dem historischen Ortskern Herrsteins mit seinen schönen Fachwerkhäusern entfernt, wo auch jährlich das bekannte Schinderhannes-Räuberfest und der Martinimarkt stattfinden. Am Ortsrand, auf der anderen Seite des Baches gelegen, liegt sie jedoch sehr ruhig und macht den Eindruck sie stehe in Alleinlage.
Herrstein ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Herrstein Rhaunen und verfügt über viele Basisleistungen des täglichen Bedarfs: Dorfladen, Bäckerei, Gärtnerei, Zwei Bankfilialen, Rechtsanwaltskanzlei, Restaurant, verschiedene ärztliche und therapeutische Praxen, Alten- und Pflegeheim, Kindertagesstätte, Integrierte Gesamtschule (Klassenstufen 8-13).
Energieausweis: Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf 470,47 kWh/(m² a)
