Haus zum Verkauf €620.000
# Objektbeschreibung
Die hier zu verkaufende Immobilie wurde ca. 1973 auf dem ca. 962 m² großen Grundstück in Holzbauweise als Wochenend-/ Ferienhaus errichtet. Das gesamte Gebiet ist bis heute noch ein Gebiet mit Ferienhausbebauung, die Nutzung bleibt weiterhin so bestehen, jedoch kann eine Anmeldung als 1. Wohnsitz erfolgen, was vom Amt gestattet wird. Zu der Immobilie gehört ein Anteil an dem, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, befindliches privates Seegrundstück mit Sandstrand, Bootssteg und Grünfläche, toll um täglich zu schwimmen oder Wassersport zu treiben.
Das ursprüngliche Ferienhaus hatte eine gesamte Nutzungsfläche von ca. 70,31 m² wobei das Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken vorgesehen war. Im Jahr 1993 wurde ein großzügiger Wintergarten von ca. 44,52 m² mit Unterkellerung angebaut.
Im letzten Jahr wurde der Wintergarten mit einem Neubau aufgestockt. Diese Baumaßnahme war Anlass, das gesamte Objekt energetisch zu verbessern. So wurde der gesamte Keller freigelegt und komplett wasserabweisend beschichtet und mit Styroporplatten und Noppenfolie isoliert.
Die Fassade wurde mit Steinwolle ca. 18 cm aufgedämmt und mit Zementplatten verschalt. Das Dach wurde teils aufgedämmt und mit einer Solarpaneele ca. 8,5 KW versehen. Der Holzplankenboden entfernt und durch isolierenden Estrichboden mit eingelassener Fußbodenheizung ersetzt. Im gesamten Erdgeschoss und im Neubau sind großflächige Fliesen verlegt worden. Auch eine neue Einbauküche wurde 2024 verbaut. Der Einbau der Bäder ist soweit vorbereitet, im Erdgeschoß ist bereits ein WC eingebaut und zum Teil die Fliesen der Dusche verlegt. Hier kann der neue Eigentümer noch Einfluss nehmen und die Bäder nach seinem Geschmack fertigstellen, wenn gewünscht können auch die schon vorrätigen Fliesen verwandt werden.
In dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich von dem linker Hand der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und rechter Hand die Treppe zum Teilkeller abgeht. Geradeaus betritt man das großzügig, helle Wohnzimmer mit den großen bodentiefen Fensterelementen. Ferner befindet sich im Erdgeschoss das Esszimmer mit Kamin und Treppe in das Dachgeschoss, die Küche mit nagelneuen Einbauschränken, das Duschbad und davon abgehend die Sauna.
Im Neubau führt die neue Echtholztreppe am Ende des Wohnzimmers zu den beiden Zimmern im Dachgeschoss und dem neuzugestaltenden Duschbad. Die beiden kleinen Räume im Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses sind nicht als Wohnfläche anrechenbar.
Im Garten der Immobilie steht ein kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte oder ähnliches und auch jeweils ein Stellplatz vor und auf dem Grundstück der Immobilie bietet den Fahrzeugen eine Stellfläche.
Eine tolle Immobilie in traumhafter Lage! Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Ferienhaus
- Seegrundstücksanteil
- Baujahr ca. 1973
- Anbau eines Wintergartens mit Unterkellerung ca. 1993
- Aufstockung 2023 (ca. 44,52 m² Grundfläche)
- Grundstücksfläche 962 m²
- vollständig renoviert
- Wohnfläche ca. 105 m²
- 3,5 Zimmer
- 1 Vollbad im EG (nicht fertiggestellt)
- ausgebautes Dachgeschoss
- 1 Duschbad im DG (nicht fertiggestellt)
- Sauna
- Neue Einbauküche (2024)
- Fußbodenheizung (2023)
- Gaszentralheizung
- Kamin
- Hauswirtschaftsraum
- Teilkeller
- Gartenhäuschen
- Einfriedung (hochwertig)
- Stellplätze
- Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Kellerfläche: ca. 44,52 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Güster, diese zählt ca. 1.300 Einwohner, wächst ständig und gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Der im Kreis Herzogtum Lauenburg gelegene Ort, gehört zum Amtsbezirk Büchen.
Das Objekt befindet sich in Güsters bester Lage, einer Wochenend- / Ferienhaussiedlung, die sich in den letzten Jahren, durch die weichenden kleinen Ferienhäuser und den zahlreichen neuen Prachtbauten zu einer der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Kreisgebiet, gewandelt hat.
Die naturnahe Lage, die Seenlandschaft und die Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal und dem damit verbundenen hohen Freizeitwert, machen diese Lage besonders attraktiv.
Güster verfügt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung, durch die sich im Nachbarort befindliche Autobahnzufahrt zur A24 und der damit 40 minütigen Entfernung zur Hamburger Metropole, über eine durchaus sehr zentrale Lage.
Ein Kindergarten, ist in Güster und den umliegenden Gemeinden Breitenfelde, Siebeneichen und Büchen vorhanden. Grund- und Oberschulen mit gymnasialem Angebot befindet sich im ca. 10 Km entfernten Büchen aber auch in Mölln. Schulbusse fahren regelmäßig, die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, im Ortskern von Güster, der dortige EDEKA-Markt bietet durch die Bäderverordnung die Möglichkeit sieben Tage der Woche Einkaufen zu können. Auch eine exzellente Bio-Landschlachterei im Nachbarort Woltersdorf sowie einige Bauernhöfe, die Ihre Produkte direkt verkaufen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ferner gibt es mehrere Gastronomiebetriebe, einen Sportverein mit verschiedenste Sparten und unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. Schwimmen, Stand-Up-Paddeln, Radfahren, Schießen, Kegeln und Wandern.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Geldwäschegesetz:
zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlichen Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.
Sonstiges:
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sind wir für Sie da und helfen gern weiter.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 27.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26#fWmHh
